ร่างสัญญาเช่า

วิดีโอ: วิธีการเขียนสัญญาเช่าให้ปลอดภัยรัดกลุม:พร้อมตัวอย่าง , เขียนสัญญาเช่าไม่ยาก#

เนื้อหา

ที่จะก้าว
ส่วนที่ 1 จาก 2: เริ่มต้นด้วยพื้นฐาน
ส่วนที่ 2 จาก 2: การทำสัญญาเช่ากันน้ำ
เคล็ดลับ

คุณเช่าบ้านหรือห้องเป็นครั้งแรกหรือไม่? ด้วยสัญญาเช่าคุณมั่นใจได้ว่ามีการจัดเตรียมอย่างถูกต้อง หากคุณและเจ้าของบ้านบันทึกข้อตกลงของคุณอย่างถูกต้องคุณจะป้องกันไม่ให้มีการพูดคุยกันในภายหลังเกี่ยวกับสิ่งที่อนุญาตและไม่ได้รับอนุญาตหรือเกี่ยวกับผู้ที่รับผิดชอบในสิ่ง ประปารั่ว? มลพิษทางเสียงจากเพื่อนบ้านชั้นบนของคุณ? ในสัญญาเช่าคุณจัดให้ใครเป็นผู้แก้ปัญหานี้ นอกจากนี้คุณยังบันทึกในสัญญาเช่าเมื่อคุณต้องจ่ายค่าเช่าและจะเกิดอะไรขึ้นหากหนึ่งในสอง (ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน) ไม่ปฏิบัติตามข้อตกลง หากคุณจัดทำสัญญาเช่าคุณสามารถเริ่มต้นด้วยสัญญาเช่ามาตรฐานและปรับเปลี่ยนสิ่งที่คุณและเจ้าของบ้านเห็นว่าสำคัญ ด้านล่างนี้คุณจะพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่ควรอยู่ในสัญญาเช่า

ที่จะก้าว

ส่วนที่ 1 จาก 2: เริ่มต้นด้วยพื้นฐาน

ใส่ชื่อไว้เหนือสัญญาเช่า ที่ด้านบนของกระดาษเขียน "สัญญาเช่า" เพื่อให้ชัดเจนว่าเป็นเอกสารประเภทใด
ตั้งชื่อทุกฝ่ายในสัญญาเช่า ระบุว่าเจ้าของบ้านคือใครพร้อมชื่อและที่อยู่ เขียนชื่อเต็ม (ชื่อและนามสกุล) ทำเช่นเดียวกันสำหรับผู้เช่า หากต้องการคุณสามารถใส่หมายเลขโทรศัพท์และที่อยู่อีเมลได้ที่นี่
ระบุที่พักที่เกี่ยวข้อง หากคุณกำลังเช่าบ้านโปรดป้อนที่อยู่ของบ้านที่นี่ หากคุณเช่าห้องอยู่ให้ระบุว่าคุณกำลังเช่าห้องใดอยู่นอกเหนือจากที่อยู่ (เช่นห้องขนาด 13 ตร.ม. บนชั้นสอง) อธิบายสภาพบ้านหรือห้อง
บันทึกช่วงเวลาที่คุณเช่า บ่อยครั้งที่สัญญาเช่ามีระยะเวลาไม่แน่นอน ในบางกรณีอนุญาตให้ทำสัญญาเช่าตามระยะเวลาที่แน่นอนได้ตัวอย่างเช่นเมื่อเกี่ยวข้องกับบ้านที่กำลังจะขาย ระบุระยะเวลาการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าด้วย
- การคุ้มครองค่าเช่าใช้กับสัญญาเช่าส่วนใหญ่ นั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถทิ้งคุณไว้ข้างถนนได้ เฉพาะในกรณีที่เฉพาะเจาะจงมากเท่านั้นที่ไม่มีการคุ้มครองการเช่าตัวอย่างเช่นหากคุณเช่าบ้านพักตากอากาศ
- หากคุณเช่าเป็นระยะเวลาคงที่นานขึ้น (นานกว่าสองปีสำหรับบ้านหรือนานกว่าห้าปีสำหรับห้องหนึ่ง ๆ ) คุณจะไม่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ภายในระยะเวลาดังกล่าว
บันทึกสิ่งที่คุณต้องจ่าย ไม่ว่าในกรณีใดให้ระบุจำนวนค่าเช่าและวิธีการจ่ายค่าเช่า
- ระบุวันที่ที่จะต้องชำระค่าเช่า (เช่นก่อนวันที่ 5 ของแต่ละเดือน) และต้องโอนค่าเช่าไปที่ IBAN
- ระบุว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณจ่ายค่าเช่าช้าเกินไป ตัวอย่างเช่น: "หากผู้เช่าชำระค่าเช่าช้ากว่า 10 วันผู้เช่าจะจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการครั้งเดียว€ 60"
- ระบุวิธีการคำนวณค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นรายปีและหากจำเป็นให้รวมเปอร์เซ็นต์คงที่หรือประโยคการจัดทำดัชนีไว้ในสัญญา ตัวอย่างเช่นอัตราเงินเฟ้อของปีก่อนคือ 2 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นค่าเช่ารายเดือนจะเพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์เท่าเดิม วิธีนี้ทำให้ผู้เช่าและเจ้าของบ้านรู้ว่าพวกเขายืนอยู่ที่ไหน
- บันทึกจำนวนเงินฝาก และระบุเวลาที่ต้องชำระเงินมัดจำ (โดยปกติก่อนที่คุณจะได้รับกุญแจ) และคุณจะได้รับเงินมัดจำคืนหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงภายใต้เงื่อนไขใด
ระบุว่าใครต้องรับผิดชอบอะไร กำหนดให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายค่าใช้จ่ายคงที่ (ค่าพลังงานค่าน้ำภาษีขยะ ฯลฯ ) และใครเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (เช่นสวนทางเดินหรือห้องเก็บของ)
- หากเจ้าของบ้านของคุณจ่ายค่าใช้จ่ายคงที่ให้บันทึกสิ่งที่เกิดขึ้นกับใบแจ้งยอดประจำปีด้วย ต้นทุนคงที่จำนวนมากขึ้นอยู่กับการบริโภคเพื่อให้คุณได้รับเงินคืนหรือต้องจ่ายเพิ่มทุกปี หลีกเลี่ยงความประหลาดใจ: กำหนดล่วงหน้าว่าใครจะต้องจ่ายเพิ่มหรือใครจะได้เงินคืน
- บันทึกด้วยว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซม นี่เป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายที่วางไว้แล้ว แต่เพื่อหลีกเลี่ยงความคลุมเครือควรมีความชัดเจนในเรื่องนี้ดีกว่า โดยทั่วไปเจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมครั้งใหญ่และผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมเล็กน้อย
- กำหนดเวลาที่เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เข้าบ้านหรือห้อง นั่นเป็นเพียงสถานการณ์พิเศษเท่านั้นเช่นหากเจ้าของบ้านต้องซ่อมแซมบางอย่างในบ้าน ตัวอย่างเช่นคุณสามารถระบุได้ว่าในสถานการณ์เช่นนี้เจ้าของบ้านต้องประกาศการมาเยือนของเขาล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมง
หมายความรวมถึงการที่ผู้เช่าต้องประพฤติตนเป็นผู้เช่าที่ดี ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าต้องปฏิบัติตามกฎหมายทั้งหมดและผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้บ้านหรือห้องตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้น
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านหรือห้องนั้นอาจใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น
- บันทึกสิ่งที่ผู้เช่าต้องทำหากเกิดความเสียหายกับบ้าน
- บันทึกว่าผู้เช่าได้รับอนุญาตให้ปรับเปลี่ยนบ้านหรือไม่ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าสามารถทาสีผนัง (สีกลางหรือสีเหลืองสดใส) หรือเปลี่ยนประตูได้หรือไม่? ระบุว่าการเปลี่ยนแปลงใดที่อนุญาตและไม่อนุญาตและการเปลี่ยนแปลงใดที่ได้รับอนุญาต แต่ต้องย้อนกลับก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่นผู้เช่ามักได้รับอนุญาตให้เจาะรู แต่ผู้เช่าจะต้องปิดรูเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า
- ระบุว่าอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาได้หรือไม่และกฎใดที่บังคับใช้กับสัตว์เหล่านั้น
- ระบุว่าผู้เช่าสามารถเช่าช่วงบ้านหรือห้องได้หรือไม่
รวมถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า บันทึกสิ่งที่เกิดขึ้นหากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือหากเจ้าของบ้านไม่ดำเนินการบำรุงรักษาที่จำเป็น เจ้าของบ้านโยนผู้เช่าออกไปข้างถนนได้เมื่อไหร่? เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าสามารถไปที่คณะกรรมการประเมินค่าเช่าได้เมื่อใด ขึ้นศาลเมื่อไร?
เว้นช่องว่างสำหรับวันที่เซ็นสัญญาเช่าและสำหรับลายเซ็น ผู้เช่าและเจ้าของบ้านต้องลงนามในสัญญาเช่ามิฉะนั้นจะไม่ถูกต้อง ให้ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าเก็บสำเนาไว้เพื่อให้ทั้งคู่อ่านข้อตกลงในภายหลัง

ส่วนที่ 2 จาก 2: การทำสัญญาเช่ากันน้ำ

ปฏิบัติตามกฎหมาย กฎหมายควบคุมมากมายเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ที่คุณมีในฐานะผู้เช่าหรือในฐานะเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นมีการคุ้มครองค่าเช่าและการคุ้มครองค่าเช่า สิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้ว่ากฎใดใช้ หากคุณรวมสิ่งต่างๆไว้ในสัญญาเช่าที่ขัดต่อกฎหมายก็มักจะไม่ถูกต้อง โปรดอ่านอย่างละเอียดก่อนร่างสัญญาเช่า
ให้ที่ปรึกษากฎหมายตรวจสอบสัญญาเช่า การขอคำแนะนำทางกฎหมายมีข้อดีสองประการ: คุณทราบดีว่าสัญญาเช่าของคุณเป็นไปตามกฎหมายและคุณจะได้รับการปกป้องที่ดีกว่าหากเกิดปัญหาขึ้น มีที่ปรึกษากฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายการเช่า เขาหรือเธอรู้วิธีที่ดีที่สุดในการจดสิ่งต่างๆลงในสัญญาเช่าและทำให้มั่นใจได้ว่าสัญญาเช่าของคุณมีน้ำขังตามกฎหมาย
ใช้ภาษาที่ชัดเจน สัญญาเช่าต้องเข้าใจง่าย ใช้ศัพท์แสงทางกฎหมายให้น้อยที่สุด เขียนเป็นประโยคสั้น ๆ ที่ชัดเจน หลีกเลี่ยงไม่ให้ประโยคที่ซับซ้อนในภายหลังคุณไม่ตรงกับความหมายอีกต่อไป
- ตรวจสอบการสะกดและไวยากรณ์ สัญญาเช่าที่มีข้อผิดพลาดหลายภาษาอ่านยากและอาจทำให้สับสนได้ (เดี๋ยวก่อนเจ้าของบ้านกำลังจะสร้าง "ไม่ซาวน่า" ในบ้านของคุณแทนที่จะเป็น "ซาวน่า"?)
- ทำให้ข้อมูลที่สำคัญที่สุดเป็นตัวหนา ตัวอย่างเช่นจำนวนค่าเช่าและเงินมัดจำและวันสำคัญ