เนื้อหา

• ขั้นตอน
• เคล็ดลับ
• คำเตือน
• อะไรที่คุณต้องการ

ซื้อที่ดินเปล่าไม่ยากอย่างที่คิด ราคาถูกกว่าการซื้อบ้านมาก (โดยมีข้อผูกมัดน้อยกว่า) และอาจเป็นขั้นตอนที่ใหญ่ที่สุดสู่อนาคตที่เป็นอิสระที่คุณสามารถทำได้ แม้แต่ในที่รกร้างว่างเปล่าอย่างสหรัฐอเมริกา คุณยังสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ดีๆ ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในชนบท และคุณมักจะพบสถานที่ราคาดีตั้งแต่สามถึงห้าพันเหรียญต่อเอเคอร์บนที่ดินขนาดเล็ก หรือแม้แต่ ถูกกว่าถ้าคุณซื้อมากขึ้น อย่างไรก็ตาม คุณจะไม่สามารถอยู่บนที่ดินผืนหนึ่งได้ มันจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงมากมาย ด้วยต้นทุนการก่อสร้างในปัจจุบันและต้นทุนที่ลดลงของบ้านที่ "สร้างไว้ล่วงหน้า" คุณอาจจะดีกว่าการหาบ้านที่สร้างเสร็จแล้วหรือบ้านที่ต้องการการปรับปรุงใหม่ หรือบางทีอาจจะเป็นบ้านที่ลูกหนี้ไม่สามารถซื้อคืนได้อีกต่อไป ติดต่อนายหน้าของคุณเพื่อขอความช่วยเหลือ เขาจะแสดงบ้านและแปลงที่มีอยู่ทั้งหมดให้คุณดู

แม้ว่าบทความนี้จะเน้นไปที่การซื้อที่ดินในสหรัฐอเมริกาเป็นหลัก แต่ก็มีกฎหมายจำนวนหนึ่งที่ใช้กับที่ดินในภูมิภาคอื่นๆ ด้วย โดยมีข้อแตกต่างบางประการในด้านกฎหมายและการให้กู้ยืมซึ่งคุณจะต้องศึกษาตามสถานการณ์ของคุณ

ขั้นตอน

1. 1 เริ่มต้นธุรกิจด้วยเป้าหมายสุดท้าย ในการตัดสินใจเลือกที่ถูกต้อง คุณต้องนึกภาพว่าคุณต้องการเว็บไซต์สำหรับอะไร และคุณต้องการเริ่มต้นธุรกิจเร็วแค่ไหน นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากคุณกำลังซื้อที่ดินด้วยเครดิต ผู้คนซื้อที่ดินด้วยเหตุผลหลายประการ:
   • เกษตรกรรม / ปศุสัตว์
   • รับสร้างบ้าน
   • การลงทุนตามการพัฒนาอาณาเขตในอนาคต
   • เพื่อกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณ
2. 2 ประหยัดพอสำหรับงวดแรกของคุณ หากคุณกู้เงิน ผู้ให้กู้อาจขอเงินดาวน์คุณมากถึง 50 เปอร์เซ็นต์ แม้ว่า 20 เปอร์เซ็นต์จะถือว่าเพียงพอ หรือคุณสามารถรับเงินกู้สำหรับบ้านที่สร้างเสร็จแล้วหรือเพื่อการก่อสร้างของคุณเอง
3. 3 ตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้อที่ไหน นี่เป็นขั้นตอนที่ยากที่สุด การซื้อเว็บไซต์ถือเป็นข้อผูกมัดครั้งใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณวางแผนที่จะพัฒนาเว็บไซต์ หากคุณยังไม่ได้ตัดสินใจว่าต้องการซื้อที่ไหน และราคาก็สำคัญสำหรับคุณ ท่องอินเทอร์เน็ต
   • คุณสามารถค้นหาจำนวนมากได้ที่ https://lotnetwork.com/ และค้นหาสิ่งที่คุณต้องการได้ทุกที่ในประเทศ มีฐานข้อมูลของแปลงที่ดินที่มีอยู่มากมาย เว็บไซต์เหล่านี้จะให้ภาพรวมของคุณสมบัติต่างๆ และราคาของพวกเขา
4. 4 เลือกหลายไซต์เพื่อดู ทำเครื่องหมายบนแผนที่ เป็นความคิดที่ดีที่จะทำเครื่องหมาย "เพิ่มเติม" เพื่อให้คุณสามารถขับรถไปยังพื้นที่ใกล้เคียงและถัดไปที่ทำเครื่องหมายไว้ วิธีนี้ทำให้คุณไม่ต้องไปไหนมาไหนมากมายในหนึ่งวันหรือในวันหยุด br>
5. 5 โทรหาผู้ขาย เตรียมรายการคำถามที่จะถามทางโทรศัพท์ คุณสามารถถามคำถามเหล่านี้ทางอีเมลได้ แต่ควรพูดคุยกับผู้ขายโดยตรงและรับคำตอบโดยตรง
   • คำถามบางข้ออาจเกี่ยวข้องกับว่าไซต์มีแหล่งน้ำ แหล่งพลังงาน หรือข้อจำกัดบางอย่างหรือไม่ ไม่ว่าไซต์จะจ่ายเงินหรือไม่ ทำไมถึงขาย; เป็นไปได้ไหมที่จะชำระเป็นงวด และมีโครงสร้างอยู่ในไซต์อยู่แล้วหรือไม่และทั้งหมดถูกกฎหมายหรือไม่
   • รายละเอียดที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณต้องรู้ก่อนอื่นคือ "การมีอยู่" ของแหล่งน้ำบนไซต์ คุณจำเป็นต้องรู้ด้วยว่าที่ดินสามารถใช้ระบบบำบัดน้ำเสียในท้องถิ่นได้หรือไม่ และหากอยู่ห่างไกลจากสถานที่นี้เพื่อหลีกเลี่ยงการปนเปื้อนน้ำดื่ม
   • ค่าใช้จ่ายในการเจาะบ่อน้ำและการติดตั้งระบบถังบำบัดน้ำเสียจะขึ้นอยู่กับชนิดของดินเป็นหลัก และราคาสุดท้ายอาจแตกต่างกันอย่างมาก
6. 6 ตรวจสอบพื้นดิน ไม่มีอะไรจะอธิบายความคิดของคุณให้กระจ่างได้เช่นเดียวกับการตรวจสอบไซต์ต่างๆ เพื่อดูว่าคุณต้องการอะไรกันแน่คุณจะเข้าใจทันทีว่าอะไรดึงดูดคุณและสิ่งที่คุณไม่ต้องการ เดินไปรอบๆ ไซต์ ถ่ายรูป ค้นหาขอบเขตของไซต์ และมองดูสิ่งต่างๆ เช่น อาคาร ลำธาร หรือบ่อน้ำ
   • ดูสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดในล็อตหรืออาคารที่อยู่ติดกันที่ข้ามเส้นของล็อตของคุณ
   • ตรวจสอบเพื่อดูว่ามีถนนหรือสิ่งปลูกสร้างที่เพื่อนบ้านใช้ในการเข้าถึงทรัพย์สินของพวกเขาหรือไม่ หรือที่พวกเขาอาจใช้เพื่อไปถึงบ้านของคุณ
7. 7 พักในเต็นท์ค้างคืนที่ไซต์ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจจังหวะประจำวันของดินแดนและเพื่อนบ้านตลอดจนการเคลื่อนไหว - หากความกระตือรือร้นในสถานที่นี้ไม่หายไปหลังจาก 24 ชั่วโมง ลองจินตนาการว่าคุณจะอยู่บนไซต์นี้เป็นเวลา 24 ปี คุณต้องหลงรักมันอย่างแน่นอน จากนั้นจึงค่อยตัดสินใจซื้อ
8. 8 พบกับเพื่อนบ้านของคุณ เพียงแค่เคาะประตูและถามคำถามเกี่ยวกับไซต์ที่คุณสนใจ เกี่ยวกับประวัติของไซต์ ฯลฯ เพื่อนบ้านจะเป็นแหล่งข้อมูลอันล้ำค่า จำไว้ว่าคุณจะอยู่เคียงข้างพวกเขาหากคุณซื้อสินค้า ดังนั้นอย่าลืมอดทนกับบทสนทนาประจำวันของพวกเขา
9. 9 สำรวจไซต์โดยใช้อินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์ของคุณ รับหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีของคุณและดูว่าล็อตนี้มีมูลค่าล่าสุดอย่างไรและเหตุใดจึงขายครั้งล่าสุด หากมีบ่อน้ำให้ดูว่าขุดเมื่อไหร่และลึกแค่ไหน - ข้อมูลนี้จะถูกบันทึกไว้ในหน่วยงานของรัฐเสมอ ดูแผนผังเว็บไซต์ (นี่คือแผนที่ของประเทศแสดงขอบเขตของไซต์ทั้งหมด) - มีหรือไม่ พื้นที่ขนาดใหญ่ใกล้บ้านคุณ จะมีการพัฒนาขั้นต่ำหรืออาคารย่อยจำนวนมากหรือไม่? โทรหาศาลของเคาน์ตีเพื่อสอบถามเกี่ยวกับรหัสอาคารและหากมีการวางแผนการพัฒนาใด ๆ บนไซต์ เรียนรู้ทุกสิ่งที่คุณสามารถทำได้เกี่ยวกับสภาพอากาศ เศรษฐกิจ ประวัติศาสตร์ และอื่นๆ ของพื้นที่ - มีข้อมูลดังกล่าวจำนวนมากบนอินเทอร์เน็ต อย่าลืมระวังภัยธรรมชาติในอดีต เช่น น้ำท่วมและไฟป่า
   • หากพื้นที่นี้เคยใช้เพื่อการเกษตร อาจมียาฆ่าแมลงหรือเชื้อเพลิงรั่วไหลจากถังสู่ดิน
   • แปลงที่ตั้งอยู่ในเขตชายฝั่งทะเลมักต้องมีใบอนุญาตเพิ่มเติมและสร้างข้อจำกัดเพิ่มเติม พวกเขายังมีความเสี่ยงที่จะเกิดน้ำท่วมเพิ่มขึ้น
   • ค้นหาว่าการวางเครือข่ายยูทิลิตี้ราคาเท่าไหร่ หากเครือข่ายผ่านประตูหลักแล้ว มักจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าถ้าเครือข่ายต้องวางระยะห่างบ้าง แต่กฎจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าไซต์ของคุณอยู่ที่ไหน
   • ในทางกลับกัน หากคุณต้องการอิสระมากกว่า หรือเครือข่ายอยู่ไกลมากและ/หรือแพงเกินไป การลงทุนแผงโซลาร์เซลล์และกังหันลมในระยะสั้นจะถูกกว่า (และในระยะยาวแน่นอน) ภาคเรียน).
10. 10 ตรวจสอบพื้นที่ของไซต์ คุณมักจะจ่ายเป็นเอเคอร์ ดังนั้นหากพื้นที่นั้นเกินจริง 20 เปอร์เซ็นต์ คุณจะต้องจ่ายเกิน 20 เปอร์เซ็นต์
    
    หลายคนในเมืองต่างคิดว่าแนวเขตตั้งฉากกับถนนและไปที่กำแพงหิน แต่โดยปกติแล้ว จะไม่เป็นเช่นนั้น อันที่จริง "เส้นขาด" และขอบเขตของทรัพย์สินหรูหราอื่นๆ ได้กลายเป็นเรื่องธรรมดา ขอให้นักพัฒนาวัดไซต์หรือจ้างนักสำรวจ
11. 11 ทำข้อเสนอ ถ้าเป็นไปได้ ให้สร้างสัญญาของคุณเองหรือคัดลอกและใช้สัญญาจากหนังสือซื้อทรัพย์สินสาธารณะ
    • เสนอที่ดินจำนวนน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ซึ่งไม่ฟังดูน่ารังเกียจ ยิ่งคุณเสนอราคาต่ำเท่าใด คุณก็จะยิ่งมีเลเวอเรจมากขึ้นหากผู้ขายไปประชุม
    • โดยปกติทรัพย์สินจะขายได้ร้อยละ 85 ของราคาเสนอขายเดิม นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถซื้อได้ในราคาต่ำ ไม่ใช่แค่ว่าคุณจะจ่ายมากขึ้น
    • คุณไม่สามารถติดหรือรู้สึกสิ้นหวังคุณต้องพร้อมที่จะออกจากไซต์ จำไว้ว่ายังมีที่ดินอีกหลายพันแปลงนอกเหนือจากนี้ - หลายพัน ค่าใช้จ่ายของที่ดินเป็นไปโดยพลการ - เป้าหมายของคุณควรจะจ่ายขั้นต่ำ ดังนั้นคุณจะมีเงินสำหรับการพัฒนาเว็บไซต์!
12. 12 ต่อรอง. หากผู้ขายยื่นข้อเสนอโต้แย้ง ให้ทำและคาดหวัง "ค่าเฉลี่ยสีทอง"
13. 13 จ้างบุคคลที่สามเพื่อเจรจาสัญญาและตรวจสอบว่าทุกอย่างถูกต้อง นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากเจ้าของจ่ายค่ารับรองเอกสาร
    • ประกันถูกกว่าจ้างทนาย และตั้งแต่ลงนามในสัญญา ผู้ขายจะแบ่งปันค่าใช้จ่ายกับบุคคลที่สาม
14. 14 ควบคุมค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันทั้งหมด - เช่น การควบคุมทรัพย์สิน การตรวจสอบ ฯลฯn. หากทุกอย่างได้รับการยืนยัน คุณสามารถปิดข้อตกลง และไซต์จะกลายเป็นของคุณ ทำทุกอย่างเพื่อสิ่งนี้!

เคล็ดลับ

• ถ่ายภาพดาวเทียมของพื้นที่เพื่อดูว่าที่ดินเปิดอยู่เท่าใด ปลูกได้เท่าไร และทรัพย์สินอื่นๆ ใกล้เคียงมีอะไรบ้าง

คำเตือน

• อย่าคาดหวังการลดหย่อนภาษีที่ดี คุณไม่สามารถคำนวณค่าเสื่อมราคาของที่ดินบริสุทธิ์

อะไรที่คุณต้องการ

• อินเทอร์เน็ตเพื่อการศึกษา
• การขนส่งสำหรับการสอบ
• หลักฐานการเป็นเจ้าของและข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้าง ฯลฯ
• รายการสิ่งที่คุณต้องการถามตัวแทนและผู้ขาย จ้างนายหน้าในพื้นที่ที่คุ้นเคยกับราคาในพื้นที่และสามารถให้รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งขายได้ ผู้ขายจะเป็นผู้ชำระความเป็นเจ้าของแบบสัมบูรณ์ ดังนั้นจึงไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ กับคุณ!