เนื้อหา

• ขั้นตอน
• วิธีที่ 1 จาก 8: ตรวจสอบภายนอกบ้านของคุณ
• วิธีที่ 2 จาก 8: สวนและสวนหลังบ้าน
• วิธีที่ 3 จาก 8: เข้าสู่ระบบ
• วิธีที่ 4 จาก 8: ห้องครัว
• วิธีที่ 5 จาก 8: ห้องน้ำ
• วิธีที่ 6 จาก 8: โถงทางเดิน
• วิธีที่ 7 จาก 8: ห้องนอน
• วิธีที่ 8 จาก 8: รายละเอียดเล็กและสำคัญ
• เคล็ดลับ
• คำเตือน

คุณเคยคิดที่จะขายบ้านของคุณ แต่สงสัยเกี่ยวกับสภาพที่น่าสลดใจที่มันตั้งอยู่ ว่าคุณไม่มีเงินทุนที่จะฟื้นฟูบ้านอย่างถูกต้องและคุณจะไม่ได้รับผลกำไรที่ต้องการหรือไม่? ผ่อนคลาย! มีวิธีที่รวดเร็วในการทำให้สิ่งต่างๆ ดีขึ้นสำหรับคุณ

ขั้นตอน

วิธีที่ 1 จาก 8: ตรวจสอบภายนอกบ้านของคุณ

1. 1 ยืนข้างนอกและดูรูปลักษณ์ของบ้านคุณ ภายนอกของบ้านเป็นอย่างแรกเลยคือลักษณะของบ้านจากถนนและเมื่อเข้าไปในอาณาเขต
2. 2 ใช้เงินเพียงเล็กน้อยเพื่อเคลียร์ถนนที่มีวัชพืชและสารหล่อลื่น และทำให้แน่ใจว่าโรงรถหรือที่จอดรถของคุณดูเรียบร้อย ทาสีบ้านและหลังคาใหม่หากจำเป็น
3. 3 ตรวจสอบรายละเอียดสถาปัตยกรรม ซึ่งมักจะทำให้บ้านเก่าดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้น พวกเขาควรจะอยู่ในสภาพที่ดีที่สุด ทาสีอย่างดี เห็นได้ชัด และถ้าจำเป็น ให้ติดกาวหรือขันให้แน่น รายละเอียดทางศิลปะเหล่านี้จะอยู่ในมือคุณเมื่อขายบ้าน
   • เน้นรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมให้มากที่สุด ใช้สีตัดกันที่เข้ากันได้ดีและใช้สีพื้นหลังที่ซีดจางซึ่งคุณเน้นองค์ประกอบของอาคาร
4. 4 ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากระจกสีทั้งหมดมีเส้นแบ่งอย่างชัดเจน ตัดพุ่มไม้หรือกิ่งที่อาจคลุมพวกมันออก แทนที่ชิ้นส่วนที่แตกของกระจกสีเอง คนชอบหน้าต่างกระจกสีในบ้านเก่า
5. 5 ตรวจสอบหลังคา ต้องการเปลี่ยนกระเบื้องหรือทาสีหลังคาแต่ละชิ้นหรือไม่? อย่าละเลยสิ่งนี้เพราะเป็นลักษณะสำคัญของบ้าน ผู้ซื้อกลัวว่าหลังคาบ้านจะมีปัญหา โดยเฉพาะบ้านเก่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหลังคาดูสมบูรณ์แบบ
6. 6 สำรวจประวัติของบ้าน ทำหนังสือเล่มเล็กและเล่าเรื่องในนั้น ผู้ซื้อชอบความจริงที่ว่าบ้านมีประวัติที่แน่นอน ตัวตนของบ้านนี้จะช่วยให้คุณขายบ้านได้แพงกว่าบ้านอื่นบนถนนสายเดียวกัน

วิธีที่ 2 จาก 8: สวนและสวนหลังบ้าน

1. 1 ใช้เวลาและความพยายามในการทำสวน คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินหลายพันไปกับการจัดสวน เพียงแค่พยายามกำจัดพุ่มไม้หนาทึบ ตัดต้นไม้และพุ่มไม้ รวมถึงหญ้าบนสนามหญ้า ทำให้สวนของคุณสดใสขึ้นด้วยการปลูกไม้พุ่มที่สวยงาม
2. 2 หากคุณมีสระว่ายน้ำก็ควรจะส่องแสง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านสระว่ายน้ำหากจำเป็น ไม่มีอะไรน่าอายไปกว่าสระน้ำที่ดูเหมือนซุปถั่ว

วิธีที่ 3 จาก 8: เข้าสู่ระบบ

1. 1 ทำความสะอาดประตูหน้าของคุณ การปรากฏตัวของประตูหน้าสร้างความประทับใจที่จำเป็นครั้งแรกเมื่อผู้ซื้อยืนอยู่ใกล้ระฆังรอคุณอยู่ หมั่นล้างให้สะอาด ทาสีตามต้องการ
2. 2 ล้างใยแมงมุมจากทางเข้า เคลียร์พื้นที่ใบไม้ ฝุ่น และสิ่งอื่น ๆ ที่ให้ความรู้สึกของสิ่งเจือปน
3. 3 นำเสื้อผ้า หนังสือ รองเท้า ของเล่น และสิ่งของอื่นๆ ออกจากโถงทางเดิน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าบ้านได้ง่าย อย่าใช้สิ่งที่ปิดบังบริเวณทางเข้า
4. 4 เปลี่ยนเสื่อทางเข้า ซื้อพรมที่สว่างและเป็นมันเงา นอกจากนี้ พรมหรือทางเดินใดๆ จากโถงทางเดินจะต้องสะอาดและใหม่
5. 5 คุณควรมีแสงสว่างเพียงพอ แสงไม่ควรทำให้ตาพร่า แต่คุณควรให้แสงสว่างเพียงพอแก่บ้าน

วิธีที่ 4 จาก 8: ห้องครัว

1. 1 ปรับปรุงห้องครัวของคุณให้มากที่สุดเท่าที่งบประมาณของคุณจะเอื้ออำนวย ห้องครัวและห้องน้ำมักเป็นสาเหตุของราคาขายที่ต่ำลง ผู้คนอยากเห็นอาหารที่สวยงาม พวกเขาต้องการเห็นตัวเองในนั้น เตรียมอาหารสำหรับวันหยุด ถ้ามันดูเก่าและโทรม และแม้กระทั่งกับเครื่องใช้โบราณ มูลค่าบ้านของคุณก็จะลดลง
2. 2 จัดให้มีพื้นที่จัดเก็บอาหารเพียงพอ ห้องครัวที่มีตู้จำนวนมาก พื้นที่สำหรับตู้เย็น ตู้แช่แข็ง เครื่องซักผ้า (เครื่องล้างจาน) และเครื่องอบผ้าเหมาะอย่างยิ่ง ครอบครัวส่วนใหญ่มีตู้เย็นและตู้แช่แข็งของตัวเอง ดังนั้นควรพิจารณาเรื่องนี้
   • คุณสามารถถอดตู้บางตู้ใกล้กับตู้เย็นเพื่อแสดงว่าคุณมีพื้นที่ว่างมากขึ้น หากห้องครัวของคุณคับแคบ มีวิธีอื่นในการสร้างความประทับใจให้กับพื้นที่ที่เพียงพอ
3. 3 แทนที่พื้นเก่าด้วยเสื่อน้ำมัน กระเบื้องสีอ่อนจะช่วยให้ห้องครัวของคุณดูใหญ่ขึ้นและสว่างขึ้น สีเหลืองอบอุ่นเป็นสีที่ลงตัวสำหรับห้องครัว - ให้ความรู้สึกอบอุ่นเหมือนแสงแดด วางกระถางต้นไม้สีสันสดใสไว้บนขอบหน้าต่างและแจกันดอกไม้บนโต๊ะทำงานหรือรับประทานอาหารเพื่อบรรยากาศที่สนุกสนานและอบอุ่นเหมือนอยู่บ้าน
4. 4 นำสิ่งของที่ไม่จำเป็นออกจากห้องครัว ซึ่งรวมถึงจาน หม้อและกระทะ ภาพวาดของเด็ก แม่เหล็กติดตู้เย็น และจานสะอาด
5. 5 * ผ้าเช็ดครัวทั้งหมดต้องสะอาดและสด รวมทั้งผ้าเช็ดมือและฟองน้ำทำความสะอาด
6. 6 ให้ปริมาณแสงสูงสุดในห้องครัว คนชอบทำอาหารในห้องครัวที่สว่างและโปร่งสบาย
7. 7 เปลี่ยนพื้นที่สึกหรอของพื้น ทำความสะอาดพื้นเพื่อให้สมบูรณ์ไร้ที่ติ
8. 8 เปลี่ยนที่จับ, ต๊าป, ข้อต่อที่สึกหรอ พวกเขาโดดเด่นมากในครัวแบบเก่า และหากไม่เปลี่ยนหรือตกแต่งใหม่ ก็สามารถลดความน่าดึงดูดใจของห้องครัวได้
9. 9 * หากคุณสวมประตูตู้ครัวแต่ไม่สามารถเปลี่ยนห้องครัวทั้งหมดได้ ให้ลองเปลี่ยนประตูและที่จับ หรือปรับปรุงประตูที่มีอยู่

วิธีที่ 5 จาก 8: ห้องน้ำ

1. 1 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องน้ำดูมีระดับ ประกอบกับครัวเป็นห้องถัดไปที่มักส่งผลต่อมูลค่าของบ้าน ไม่เคยสะอาดเกินไป ดังนั้นให้เน้นการทำความสะอาดและทาสี
2. 2 เปลี่ยนห้องน้ำและอ่างล้างหน้าหากสภาพไม่ดี
   • ควรเปลี่ยนกระเบื้องที่บิ่น เป็นฝอย และแตก
   • หากคุณใช้ม่านอาบน้ำ ให้เปลี่ยนใหม่
3. 3 หากมีพรมในห้องน้ำให้กำจัดทิ้ง นี่เป็นเรื่องแปลกที่พบได้ทั่วไปในบ้านหลังเก่าและมักจะปิดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ถอดออกและปล่อยให้กระเบื้องปูพื้นมองเห็นได้
4. 4 หากคุณมีห้องน้ำที่ล้าสมัยด้วยกระเบื้องประสาทหลอนที่ควรเปลี่ยนเมื่อหลายปีก่อน อย่าสิ้นหวัง กระเบื้องง่ายต่อการทาสี - ตรวจสอบกับร้านฮาร์ดแวร์ของคุณสำหรับสีที่ถูกต้องสำหรับความต้องการของคุณ
5. 5 ซื้อผ้าขนหนูเช็ดหน้า สบู่จานใหม่ สบู่หอม และกระถางดอกไม้
6. 6 ค้นหากระจกแบบกำหนดเอง - จะเพิ่มสไตล์บางอย่างให้กับห้องน้ำของคุณและขยายห้อง
7. 7 เพิ่มผ้าม่านใหม่ให้กับหน้าต่างของคุณเพื่อห้องน้ำที่ทันสมัยยิ่งขึ้น

วิธีที่ 6 จาก 8: โถงทางเดิน

1. 1 กำจัดเฟอร์นิเจอร์ส่วนเกิน น้อยกว่าเสมอมาก คุณอาจต้องการพิจารณาซื้อชุดเฟอร์นิเจอร์หากเฟอร์นิเจอร์ของคุณดูน่าสมเพชและทรุดโทรม
   • เฟอร์นิเจอร์ที่วางอยู่ใต้ผนังทำให้ห้องมีขนาดเล็กลงและคับแคบ
2. 2 เพิ่มพื้นที่หน้าต่าง นำสิ่งของที่ไม่จำเป็นออกจากบริเวณหน้าต่าง โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ หากมีสิ่งกีดขวาง ล้างหน้าต่างให้ดี เปิดม่านและม้วนบานม้วนขึ้นเพื่อให้แสงแดดส่องเข้ามาในบ้าน
3. 3 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าชั้นวางหนังสือและสิ่งของชิ้นเล็กๆ นั้นสะอาดและปราศจากฝุ่น นำหนังสือพิเศษออกจากห้อง นี่ไม่ใช่เวลามาแสดงความสามารถทางปัญญา
4. 4 ลบรูปถ่ายครอบครัว ใบรับรอง บุญ และสิ่งของอื่น ๆ ออกจากผนัง นี่เป็นเรื่องส่วนตัวเกินไปและสามารถป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อเห็นภาพตัวเองในบ้านของคุณ

วิธีที่ 7 จาก 8: ห้องนอน

1. 1 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องนอนมีกลิ่นหอมและสะอาด ขจัดเชื้อราและกลิ่นเน่าเปื่อย
2. 2 ไม่ควรมีของเกะกะในห้อง นำเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่จำเป็นออก พยายามทำให้ห้องใหญ่
3. 3 เพิ่มแสงสว่างให้กับห้อง ห้องนอนที่มืดและเก่าแก่ทำให้ผู้ที่มีโอกาสเป็นลูกค้าหวาดกลัว
4. 4 ทำเตียงของคุณเสมอ ใช้ผ้าปูที่นอนที่สดหรือใหม่ สิ่งนี้จะกระตุ้นให้ผู้ซื้อพาพวกเขาเข้าใกล้ช่วงเวลาที่พวกเขาและครอบครัวจะอาศัยอยู่ในห้องเหล่านี้มากขึ้น

วิธีที่ 8 จาก 8: รายละเอียดเล็กและสำคัญ

1. 1 อย่าลืมขันสกรูหลอดไฟในห้องพักทุกห้อง ลูกค้าจะรู้สึกยินดีมากขึ้นเมื่อคุณเปิดไฟดูในตอนเย็น
2. 2 ทำความสะอาดตู้และพรม ล้างหน้าต่าง
3. 3 พับแขนเสื้อขึ้นและปัดไขมันออกจากบ้าน บ้านที่สะอาดจะดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมาก สิ่งที่น่ารังเกียจ ได้แก่ ใยแมงมุม เชื้อรา สิ่งสกปรก ร่องรอยของแมลงที่ตายแล้ว ผนังสกปรก ของแปลก ๆ ที่กระจัดกระจาย คอลเล็กชั่นภาพวาดของเด็ก ๆ บนผนัง ตะไคร่น้ำ คราบสี พรมที่ถูกไฟไหม้ ฯลฯ
4. 4 ลดจำนวนภาพถ่ายและภาพวาดบนผนัง ดีที่สุดคือเปิดกำแพงทิ้งไว้ นอกจากนี้ ให้ซ่อนรูปภาพส่วนตัวส่วนใหญ่ของคุณเพื่อให้ผู้ซื้อเห็นภาพตัวเองในบ้าน
   • เลือกชิ้นที่น่าทึ่งสองสามชิ้นแล้วแขวนไว้บนผนังเพื่อเสริมบ้านของคุณ นำส่วนที่เหลือออก
5. 5 อบขนมปังและกาแฟก่อนเริ่มการตรวจ กลิ่นโปรดจะช่วยให้ผู้คนปฏิบัติต่อบ้านอย่างได้เปรียบ ซึ่งอาจจะเป็นกลิ่นของพวกเขาในไม่ช้านี้!
6. 6 ลบร่องรอยของสัตว์ รื้อบ้านสุนัขและแมว ลูกบอล ของเล่น เตียงออก ไม่ใช่ทุกคนที่ชอบสัตว์เลี้ยงในบ้าน และคนที่ไม่ชอบอาจจะแปลกใจกับวิธีที่พวกมันอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ เมื่อพวกเขามาดูบ้านของคุณ ให้สัตว์เลี้ยงของคุณกับครอบครัวหรือเพื่อนฝูง
7. 7 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์อยู่ในตำแหน่งที่ถูกต้องและไม่กีดขวางทางถนน สถานที่ทั้งหมดในบ้านต้องสามารถเข้าถึงได้โดยอิสระ หากเฟอร์นิเจอร์ดูโทรมเหมือนบ้าน ให้พิจารณาซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ผู้ซื้ออาจกำลังมองหาบ้านเก่า แต่ก็ยังต้องการใช้ชีวิตที่ทันสมัย
   • เฟอร์นิเจอร์ที่เช่าควรเติมเต็ม “ไลฟ์สไตล์” ของบ้าน หากคุณพลาดของสำคัญ เช่น โต๊ะรับประทานอาหาร ให้ยืมเฟอร์นิเจอร์เพื่อให้ผู้ซื้อมีไลฟ์สไตล์ที่คาดหวังในบ้าน
8. 8 ใช้น้ำหอมในห้องต่างๆ เช่น ห้องนอนและห้องน้ำ ให้อารมณ์หวาน อย่างไรก็ตาม พยายามยึดติดกับกลิ่นเดียว มิฉะนั้น การมีกลิ่นที่แตกต่างกันอาจน่ารังเกียจ

เคล็ดลับ

• อย่าตกหลุมพรางของการใช้จ่ายเกินตัวเพื่อการปรับปรุง ไม่ว่าคุณจะใช้จ่ายไปเท่าไร คุณก็ไม่น่าจะเพิ่มมูลค่าบ้านได้มากกว่า 15% จากราคาเฉลี่ยของบ้านอื่นๆ ในพื้นที่
• มันไม่มีประโยชน์ที่จะเสนอราคาบ้านที่ไม่สมจริง - มันจะอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายเดือนและในที่สุดคุณจะต้องลดราคาอยู่ดี
• หากบ้านของคุณเก่ามากและมีประวัติ ปรึกษาตัวแทนบ้านประวัติศาสตร์โดยเฉพาะบุคคลนี้รู้ภาษีท้องถิ่นและสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการจูงใจผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
• สำรวจพื้นที่รอบๆ บ้านอย่างอิสระ ดูบ้านจากมุมมองของผู้ซื้อและพิจารณาข้อบกพร่องที่ผู้ซื้อจะได้เห็น ขจัดข้อบกพร่องหรือเตรียมพร้อมที่จะลดราคาของคุณ
• บอกเพื่อนและครอบครัวของคุณว่าคุณกำลังมองหาผู้ซื้อ ให้พวกเขารู้จักและแนะนำบ้านของคุณให้กับเพื่อนและครอบครัวของพวกเขา

คำเตือน

• หากคุณมีทรัพย์สินที่คุณกำลังปรับปรุงเพื่อขาย คุณไม่ควรปกปิดข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัดในบ้านของคุณ เช่น รอยแตกขนาดใหญ่ที่บ่งบอกถึงความเสียหายของโครงสร้าง การซ่อมแซมดังกล่าวสามารถนำคุณไปสู่กระบวนการทางกฎหมายหากเจ้าของใหม่พบข้อบกพร่องที่จงใจซ่อนไว้ในระหว่างการแสดงทรัพย์สินและข้อสรุปของการทำธุรกรรม