เนื้อหา

• ขั้นตอน
• เคล็ดลับ

การนำชื่อออกจากการจำนองร่วมทำได้ง่ายที่สุดโดยการรีไฟแนนซ์หรือการขายทรัพย์สิน แต่ถ้าไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้ คุณยังสามารถลบชื่อของคุณออกจากการจำนองได้ เนื่องจากการจำนองตกอยู่บนบ่าของผู้ให้กู้ สถาบันสินเชื่อจึงต้องมั่นใจว่าผู้รับจำนองที่เหลือสามารถรับผิดชอบทางการเงินสำหรับเงินกู้นั้นได้ เป็นไปได้ที่จะลบดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของผู้รับจำนอง แต่ผู้รับจำนองรายนั้นจะยังคงรับผิดชอบทางการเงินสำหรับเงินกู้นั้น คุณสามารถปฏิบัติตามคำแนะนำเหล่านี้เพื่อลบชื่อออกจากการจำนองโดยไม่ต้องรีไฟแนนซ์

ขั้นตอน

1. 1 ติดต่อผู้ให้กู้สินเชื่อบ้าน ผู้ให้กู้จะพิจารณาว่าสามารถเปลี่ยนสัญญาเงินกู้ของคุณด้วยสัญญามอบหมายและการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดได้หรือไม่ การกำหนดสิทธิและการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขดำเนินการในธุรกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่มีการเปลี่ยนสัญญาจำนอง ผู้ให้กู้ตกลงที่จะเขียนสัญญาใหม่เพื่อให้อีกฝ่ายหนึ่งพ้นจากความรับผิดทางการเงินสำหรับการจำนอง ทั้งสามฝ่าย (ทั้งผู้จำนำและผู้ให้กู้) จะต้องตกลงตามกฎหมายและลงนามในข้อตกลงการมอบหมายใหม่และการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนด กระบวนการนี้จำเป็นต้องมีสัญญาใหม่ที่มีเงื่อนไขแตกต่างจากสัญญาเดิม
2. 2 ตรวจสอบว่าผู้รับจำนองที่เหลือมีทรัพยากรทางการเงินเพียงพอที่จะชำระค่าจำนองหรือไม่ ผู้ให้กู้จะต้องมีประวัติเครดิตและเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้จำนำที่เหลืออยู่เพื่อเป็นหลักฐาน ทั้งหมดนี้จะบ่งบอกว่าเขาสามารถจ่ายเงินกู้ได้ บ่อยครั้งที่ผู้รับจำนองที่เหลือจะต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงหากต้องการอนุมัติเงินกู้ใหม่ ผู้ให้กู้ยังต้องตรวจสอบรายละเอียดทางการเงินทั้งหมดของผู้รับจำนอง ซึ่งรวมถึงบัญชีธนาคาร รถยนต์ การศึกษาและสินเชื่ออื่นๆ ความพร้อมของสินเชื่อ และหนี้สินทางการเงินอื่นๆ
3. 3 พิจารณาการสละสิทธิ์ ติดต่อทนายความที่สามารถให้คำแนะนำในการร่างคำชี้แจงสิทธิ เอกสารนี้ลบชื่อออกจากสัญญาอสังหาริมทรัพย์การสละสิทธิ์รวมถึงผู้บริจาค (บุคคลที่ถูกลบชื่อออกจากสัญญา) ของผู้รับ (ฝ่ายที่เหลือ) แม้ว่าการสละสิทธิ์จะไม่เป็นการกีดกันผู้บริจาคหนี้สินทางการเงินสำหรับการจำนองอย่างเป็นทางการ แต่ก็ให้ส่วนแบ่งในทรัพย์สินแก่ผู้รับ
4. 4 ขายทรัพย์สินของคุณหากคุณไม่สามารถลบชื่อของคุณได้ การขายทรัพย์สินเป็นวิธีเดียวที่จะลบชื่อของคุณออกจากการจำนองอย่างถาวร เนื่องจากเงินกู้จะได้รับการอภัยและจะมีการสร้างสัญญาใหม่

เคล็ดลับ

• เมื่อลบชื่อของคุณออกจากสัญญาจำนอง ขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความเกี่ยวกับข้อตกลงการโอนสิทธิ์และการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขและการสละสิทธิ์ ยิ่งเอกสารมีผลผูกพันทางกฎหมายมากเท่าไร ปัญหาหนี้ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตก็ยิ่งน้อยลงเท่านั้น