ผู้เขียน:
Joan Hall
วันที่สร้าง:
2 กุมภาพันธ์ 2021
วันที่อัปเดต:
1 กรกฎาคม 2024
เนื้อหา
ค้นหาวิธีที่ง่ายที่สุดในการเป็นเจ้าของบ้านที่ยิ่งใหญ่ ความลับหลักคือการเอาใจผู้เช่าและเป็นมิตร! เป็นเรื่องง่ายจริงๆ - ความเป็นมิตร ความยุติธรรม และความเอื้ออาทร หากคุณก้าวไปข้างหน้าหนึ่งก้าว ผู้เช่าของคุณจะใช้เวลาสามก้าว
ขั้นตอน
1 ใช้ความพยายาม หากคุณต้องการให้ผู้เช่าใช้ความพยายาม ให้ยกตัวอย่าง 
2 กำหนดค่าเช่าที่ยุติธรรม ไม่ลอกผู้เช่าเหมือนเหนียว คุณสามารถขอราคาตลาดที่สูงกว่าได้หากทรัพย์สินของคุณสูงกว่าค่าเฉลี่ย มิฉะนั้นจำนวนเงินที่สูงเกินจริงจะทำให้เกิดความขุ่นเคือง 
3 ส่งเสริมการชำระเงินทันเวลา (เช่น: ตั๋วหนัง บัตรเช่าดีวีดี ช็อคโกแลต สิ่งดีๆ ที่ผู้เช่าของคุณจะหลงรัก) 
4 ค้นหาว่าผู้เช่าของคุณทำงานให้ใครและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพวกเขา คุณควรจะสามารถพูดคุยกับพวกเขาเกี่ยวกับชีวิตของพวกเขา (ตัวอย่าง: "จอห์นนี่กับซาร่าห์เป็นอย่างไรบ้าง", "คุณยังเล่นโบว์ลินอยู่หรือเปล่า") 
5 ให้ติดต่อกับผู้อยู่อาศัย หากคุณไม่ได้รับสายและพวกเขาฝากข้อความเสียงไว้ ให้โทรกลับโดยเร็วที่สุด ไม่มีอะไรน่ารำคาญไปกว่าผู้จัดการที่ไม่เคยอยู่ที่นั่นและไม่สามารถติดต่อได้ 
6 อภิปรายเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน ตัวอย่างเช่น ถ้าจำเป็นต้องเปลี่ยนลูกบิดประตู เสนอที่จะจ่ายเงินหากผู้เช่าติดตั้ง หรือถ้ามันร้อนเกินไปสำหรับพวกเขาในห้องหรือที่บ้าน เสนอให้ติดตั้งพัดลมติดเพดานเพิ่ม 7 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ คุณต้องทำให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายได้รับประโยชน์ ไม่ใช่แค่คุณ 
7 หากคุณไม่ต้องการติดต่อโดยตรงกับทรัพย์สิน คุณควรจ้างผู้จัดการทรัพย์สินที่ดี ไม่ใช่คนธรรมดาแต่เป็นผู้จัดการที่ดี เพราะเขาจะจัดการผลกำไร อาชีพการงาน “ผลิตผล” ของคุณ คุณต้องการใครสักคนที่ “คุ้มค่า” จริงๆ
วิธีที่ 1 จาก 1: ตัวอย่างเอกสารสัญญาเช่า
เอกสารเหล่านี้จะช่วยให้คุณเข้าใจว่าผู้เช่าควรให้ข้อมูลใดบ้าง
เคล็ดลับ
- ผู้เช่าที่ดีคือผู้ที่พยายามเป็นพิเศษ:
- ทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง
- เพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณ (เช่น ติดตั้งบรอดแบนด์ ทาสีราวระเบียง ฯลฯ)
- จ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรือล่วงหน้าเสมอ
- ระวังอย่าเกาพื้นหรือเฟอร์นิเจอร์
- ทำความสะอาดอย่างทั่วถึงและทุกอย่างไม่แก่/ขึ้นสนิมอย่างรวดเร็ว
- จากจุดเริ่มต้น ให้กำหนดเงื่อนไขทั้งหมดและความคาดหวังของคุณจากผู้สมัคร เห็นด้วยกับการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ยึดมั่นในกฎเกณฑ์เพื่อรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่ารายอื่น ป้อนบทลงโทษสำหรับการชำระค่าที่พักล่าช้า
- อย่ายึดติดกับกฎ: "ลูกค้าถูกเสมอ" - เพราะไม่เป็นเช่นนั้นเสมอไป ใช่ พวกเขาคือผู้เช่าของคุณ แต่คุณยังคงเป็นเจ้าของอยู่
- เพื่อเริ่มต้นความสนิทสนมของคุณอย่างถูกต้อง แสดงการต้อนรับทั้งหมดของคุณเมื่อผู้เช่าข้ามธรณีประตูเป็นครั้งแรก:
- ถ้าผู้เช่าของคุณยังไม่ได้ย้ายเข้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นสะอาดอย่างสมบูรณ์ก่อนที่ผู้ย้ายและข้าวของทั้งหมดของคุณจะมาถึง
- เพื่อให้การย้ายบ้านสนุกยิ่งขึ้นสำหรับผู้เช่าของคุณ ทิ้งกระดาษชำระสองสามม้วนไว้ในห้องน้ำ รวมทั้งสบู่ก้อนเล็กๆ น่ารัก และถุงกระดาษเช็ดมือใกล้อ่างล้างหน้าแต่ละอ่าง
- ใส่น้ำ 6 ขวดในตู้เย็น
คำเตือน
- ปรับปรุงพื้นที่เช่าของคุณในแบบทันสมัย
- อย่าปฏิบัติต่อผู้อยู่อาศัยเหมือนกับที่คุณทำกับเด็ก ๆ พวกเขารู้ว่าเมื่อใดควรตัดหญ้า กำจัดหิมะ ฯลฯ
- แม้แต่คนที่ดีที่สุดก็ยังไม่พอใจเจ้าของบ้านหากพวกเขาไม่พอใจกับการเข้าพัก แม้ว่าความแค้นจะอยู่ที่ระดับจิตใต้สำนึกเท่านั้น แต่ด้วยเหตุนี้ ผู้เช่าจึงมีความปรารถนาที่จะดูแลทรัพย์สินของคุณอย่างเหมาะสมน้อยลง หากคุณต้องการให้พวกเขาเป็นผู้เช่าที่ดี คุณจะต้องเป็นเจ้าของบ้านที่ดีและปฏิบัติตามคำแนะนำด้านบน
- แม้ว่าเจ้าของบ้านจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่ก็เป็นผู้เช่าที่อาศัยอยู่ที่นั่น อย่าทำตัวน่ารำคาญ
- ผู้เช่าที่ไม่พอใจมักจะทำให้ปวดหัวและใช้จ่ายโดยไม่จำเป็น หากพวกเขาเลือก - มันง่ายมากสำหรับพวกเขาที่จะทำร้ายคุณในเชิงเศรษฐกิจ - เจ้าของบ้านจำนวนมากได้ใช้เงินหลายพันในการทำความสะอาดและซ่อมแซมบ้านของพวกเขาหลังจากที่ผู้เช่าจัดเตรียมไว้ ไม่สามารถรับความเสียหายได้หากผู้เช่าล้มละลาย ดังนั้นจึงมีโอกาสที่เจ้าของบ้านจะประสบความสูญเสียครั้งใหญ่
- อย่าดูถูกผู้เช่าของคุณ
