เนื้อหา

• ขั้นตอน
• เคล็ดลับ
• คำเตือน

ทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของมักจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการซื้อนั้นได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากธนาคาร แต่การผิดนัดของผู้กู้ทำให้ธนาคารต้องยึดทรัพย์สินนั้นกลับคืนสู่ความครอบครอง เนื่องจากธนาคารส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในธุรกิจการจัดการทรัพย์สิน พวกเขาจึงลงรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายตาม "ที่เป็นอยู่" เพื่อที่จะขายได้โดยเร็วที่สุด ตามข้อกำหนด ผู้ซื้อทรัพย์สินต้องรับผิดชอบต่อสภาพของทรัพย์สิน ไม่ว่าจะต้องทำสิ่งใด งานซ่อมแซมที่จำเป็นจะกลายเป็นข้อกังวลของผู้ซื้อ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น เช่นเดียวกับธนาคารที่ให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย พวกเขายังให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วย และด้วยเหตุนี้ จึงมักแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อขาย

ขั้นตอน

1. 1 ค้นหารายการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับขายโดยธนาคาร มีหลายวิธีในการค้นหาวัตถุเหล่านี้:
   • ปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินทางธนาคาร จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณพบนายหน้าที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กับธนาคาร
   • โทรหาธนาคารในพื้นที่และขอพูดคุยกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารส่วนใหญ่มีแผนกเฉพาะหรือผู้จัดการที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวและรู้ลักษณะทั้งหมดของมัน
   • ติดตามสื่อท้องถิ่นสำหรับการประมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารมักจะพยายามนำสินค้าไปประมูลก่อนที่จะเสนอขายในราคาคงที่ สถิติแสดงให้เห็นว่าวัตถุที่ขึ้นประมูลส่วนใหญ่ไม่เคยขายทอดตลาด ดังนั้น การประมูลจึงเป็นวิธีที่ดีในการระบุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่จะปรากฏในตลาดเร็วๆ นี้
2. 2 เก็บเงินสำหรับเงินดาวน์และความชำนาญ ต่างจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งมักจะไม่ต้องชำระเงินดาวน์ คุณอาจต้องระบุอย่างน้อย 25 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายเพื่อที่จะได้รับเงินกู้เพื่อการพาณิชย์
3. 3 รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้เพื่อการพาณิชย์ คุณจะต้องให้ข้อมูลต่อไปนี้เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เพื่อการพาณิชย์:
   • แผนธุรกิจของคุณ สิ่งนี้ไม่จำเป็นหากคุณกำลังซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งตัวคุณเองจะอาศัยอยู่ คุณจะต้องจัดเตรียมสัญญาเช่าปัจจุบันกับผู้เช่าที่มีอยู่หรือสัญญาเช่าที่ลงนามกับผู้เช่าที่จะย้ายเข้ามา
   • รายงานทางการเงินของธุรกิจของคุณ ซึ่งรวมถึงใบแจ้งยอดจากธนาคาร การคืนภาษี ใบแจ้งยอดรายได้และค่าใช้จ่าย งบดุล และอื่นๆ ที่ผู้ให้กู้ขอให้คุณตรวจสอบตัวเลือกการชำระคืนเงินกู้ของคุณ หากทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่คุณวางแผนจะซื้อเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องจัดทำงบการเงินของคุณเอง
   • หลักฐานงวดแรก
4. 4 รวบรวมข้อมูลจากรายการนายหน้าก่อนทำข้อเสนอ:
   • สำเนาการสอบใด ๆ ที่ทำ
   • การซ่อมแซมทรัพย์สินใด ๆ ที่ธนาคารตกลงจะจ่าย
   • มีแบบฟอร์มพิเศษ "ตามสภาพ" ที่คุณจะต้องลงนามหรือไม่
   • ธนาคารจะใช้เวลานานเท่าใดในการยอมรับหรือปฏิเสธข้อเสนอของคุณ? คุณสามารถคาดหวังข้อเสนอเคาน์เตอร์จากธนาคารได้
   • วิธีการส่งข้อเสนอของคุณ
5. 5 ทำข้อเสนอในรายการนายหน้า ส่งข้อเสนอเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาดังต่อไปนี้:
   • คำนวณว่าค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายจะเป็นเท่าไร และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินอยู่ในมือ
   • ระวังอย่าเสนอราคาต่ำเกินไป มิฉะนั้นคุณเสี่ยงที่ธนาคารจะไม่ถือว่าคุณเป็นผู้ซื้ออย่างจริงจัง ปรึกษากับนายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
   • รวมประโยคที่อนุญาตให้คุณหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรมหากผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเปิดเผยปัญหากับวัตถุที่คุณพิจารณาว่าไม่เป็นที่ยอมรับ
   • เตรียมพร้อมสำหรับการโต้กลับ ธนาคารมักไม่ค่อยยอมรับข้อเสนอแรกในการขายอสังหาริมทรัพย์ และโดยทั่วไปมักตอบสนองต่อข้อเสนอที่เคาน์เตอร์ พิจารณาสิ่งนี้เมื่อยื่นข้อเสนอครั้งแรก และเตรียมพร้อมที่จะเจรจาราคาขายสุดท้าย
   • แนบการอนุมัติเงินกู้ล่วงหน้ากับข้อเสนอของคุณ
6. 6 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อยู่ในสภาพที่ยอมรับได้สำหรับคุณ เมื่อข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับแล้ว ให้จ้างผู้เชี่ยวชาญดังต่อไปนี้:
   • เจ้าหน้าที่ตรวจงานก่อสร้าง. ผู้ตรวจสอบจะทำการประเมินสภาพของทรัพย์สินอย่างละเอียดและจะให้รายงานเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่จำเป็น รวมทั้งให้ความสนใจกับสิ่งที่คุณสามารถปรับปรุงได้
   • ตัวแทนชื่อเรื่อง ตัวแทนโฉนดต้องทำการตรวจสอบกรรมสิทธิ์อย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่ากรรมสิทธิ์นั้นสะอาดและทรัพย์สินนั้นสามารถขายได้จริง
7. 7 ส่งข้อเสนอเคาน์เตอร์หากสถานที่ให้บริการต้องการการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดซึ่งคุณเสนอให้ชำระเงินแก่ธนาคาร ตรวจสอบเงื่อนไขจนกว่าทั้งสองฝ่ายจะพอใจ
8. 8 ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อปิดข้อตกลง ซึ่งรวมถึงการจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติมใดๆ ให้กับผู้ให้กู้และบริษัทกรรมสิทธิ์ที่พวกเขาต้องการเพื่อปิดเงินกู้

เคล็ดลับ

• หากธนาคารไม่ยอมรับข้อเสนอของคุณในครั้งแรก ให้คอยตรวจสอบทรัพย์สิน หากอยู่ในตลาดเป็นเวลานานและคุณสังเกตเห็นว่าราคาขายลดลง ธนาคารอาจเปิดรับข้อเสนอของคุณมากขึ้นหากคุณแนะนำอีกครั้ง

คำเตือน

• เป็นความจริงอย่างยิ่งที่ธนาคารต้องการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็ว แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะต้องสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด ธนาคารมักจะพยายามกู้คืนจำนวนเงินที่ผู้กู้เป็นหนี้เนื่องจากการผิดนัด และจำนวนเงินนี้มักจะเกินมูลค่าของทรัพย์สิน มิฉะนั้น ผู้กู้จะขายทรัพย์สินด้วยตนเองและชำระเงินให้ธนาคาร