เนื้อหา

• ขั้นตอน
• เคล็ดลับ
• คำเตือน

ทุกปีผู้คนจำนวนมากย้ายไปลอนดอนเพื่อทำงานหรือเรียน และการหาที่อยู่อาศัยในเมืองนี้มักกลายเป็นกระบวนการที่ยากลำบากเสมอ ในบทความนี้ เราจะช่วยคุณคิดออก

ขั้นตอน

1. 1 เริ่มหาที่พักทางอินเตอร์เน็ต มีไซต์ให้เช่ามากมาย และด้านล่างเรามีรายชื่อไซต์ที่ได้รับความนิยมและมีประโยชน์มากที่สุด:
   • RoomMatesUK.com เป็นไซต์ที่ใช้งานง่ายพร้อมการนำทางที่ใช้งานง่าย ซึ่งคุณจะพบตัวเลือกราคาถูกสำหรับอพาร์ทเมนท์ ห้องพัก และเพื่อนบ้านใหม่ ตลอดจนแชทกับพวกเขา เว็บไซต์นี้โฆษณาโดยผู้ที่เช่าอพาร์ทเมนท์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และเจ้าของบ้านส่วนตัว นอกจากนี้ ไซต์ยังมีฟังก์ชัน SMART AGENT ตลอดเวลา (นั่นคือ ผู้ช่วยอัตโนมัติ) ซึ่งจะทำให้คุณสามารถหาเพื่อนบ้านและที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น
   • Gumtree - เว็บไซต์นี้มีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมากมายในทุกพื้นที่ของลอนดอน ทั้งตัวแทนและเจ้าของบ้านส่วนตัวโพสต์โฆษณาบนเว็บไซต์นี้ แต่ก็มีนักต้มตุ๋นอยู่ที่นั่นด้วย ดังนั้นจงระวัง! (อ่านหัวข้อบนเว็บไซต์เกี่ยวกับวิธีหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของผู้โจมตี)
   • Findaproperty - เว็บไซต์ที่มีโฆษณาจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นี่คืออพาร์ทเมนท์และห้องพักระดับกลาง
   • Primelocation ยังเป็นไซต์ที่มีประกาศจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่มีอพาร์ทเมนท์ราคากลางถึงสูงในใจกลางเมือง
   • Rightmove - เว็บไซต์ที่มีโฆษณาสำหรับตัวแทน อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีราคาระดับกลางและตั้งอยู่ใจกลางกรุงลอนดอนและนอกเมือง
   • Craigslist - ไซต์นี้เป็นที่นิยมมากในสหรัฐอเมริกา แต่ไม่ใช่ในสหราชอาณาจักร ที่นี่คุณจะพบโฆษณาให้เช่าอพาร์ทเมนท์ราคาถูกจากตัวแทนและเจ้าของบ้าน แต่นอกจากนั้นแล้ว ยังมีคนหลอกลวงอีกด้วย
   • ยกเค้า - ไซต์นี้มีข้อเสนอที่อยู่อาศัยราคาถูกมากมาย แต่เกือบทุกอย่างที่นี่เผยแพร่บน Gumtree
2. 2 เลือกพื้นที่ ลอนดอนเป็นเมืองใหญ่ ซึ่งหมายความว่ามีตัวเลือกมากมายสำหรับอพาร์ทเมนท์และห้องพัก แต่ระบบขนส่งที่ลุกลามอาจทำให้ยากต่อการเดินทางไปยังสถานที่ที่คุณต้องการ เมื่อเลือกพื้นที่ควรพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:
   • ค่าที่อยู่อาศัย. นี่เป็นคำถามที่สำคัญที่สุด ทุกคนต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ Mayfair แต่คนส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายได้ ตามกฎแล้ว ยิ่งพื้นที่ใกล้ศูนย์กลางมากเท่าไหร่ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้น ใช้ตัวกรองพิเศษในการค้นหาที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาช่วงราคาของทุกพื้นที่
   • ขนส่ง.คุณจะต้องเดินทางไปที่ไหน? คุณจะทำงานในพื้นที่เคนซิงตันหรือไม่? หรือคุณจะต้องเดินทางไปมหาวิทยาลัยใน Bayswater? การเดินทางในลอนดอนค่อนข้างช้าและมีราคาแพง ผู้คนจำนวนมากจึงชอบที่จะใกล้ชิดกับที่ทำงานหรือที่เรียนมากขึ้น
   • ช่องว่าง. คุณต้องการพื้นที่เท่าไหร่? หากคุณต้องการมีสวนและห้องพัก คุณจะต้องมองหาที่พักที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองหรือแม้แต่ออกนอกเมือง หากคุณเต็มใจที่จะพอใจกับสิ่งเล็กๆ น้อยๆ คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยใกล้กับศูนย์กลางได้
3. 3 ติดต่อตัวแทนหรือเจ้าของบ้านผ่านเว็บไซต์ ตรวจสอบว่ามีอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่คุณสนใจหรือไม่ และทำการนัดหมายเพื่อดู คุณควรดูอพาร์ตเมนต์หรือห้องก่อนทำสัญญาเช่า ที่อยู่อาศัยถูกยึดอย่างรวดเร็ว ดังนั้นบ่อยครั้งที่โฆษณาที่คุณอ้างถึงจะไม่เกี่ยวข้องอีกต่อไป แต่อย่าท้อแท้ หากคุณทำงานกับเอเจนซี่ พนักงานของเอเจนซี่จะสามารถหาทางเลือกที่เหมาะสมกับคุณได้ เมื่อดูทรัพย์สิน ให้ถามคำถามกับตัวแทนหรือเจ้าของให้มากที่สุด รวมทั้งคำถามต่อไปนี้:
   • พร้อมเข้าอยู่ - ย้ายได้เมื่อไหร่?
   • สัญญา - ระยะเวลาขั้นต่ำของสัญญาคือเท่าไร?
   • เงินฝาก - เงินฝากจะเท่าไหร่? เขาจะดำเนินการอย่างไร?
   • เอกสารและคำแนะนำ - เจ้าของบ้านต้องการอะไร
   • เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน - ราคาเช่ารวมอะไรบ้าง?
   • บิลค่าสาธารณูปโภค - คุณต้องจ่ายบิลอะไร?
   • เพื่อนบ้าน - ใครจะเป็นเพื่อนบ้าน (นักเรียนที่มีเสียงดัง ครอบครัวที่มีเด็กเล็กที่ต้องการความเงียบ ฯลฯ)?
   • ตำบล - อะไรอยู่ในพื้นที่?
   • และคำถามอื่นๆ อีกมากมาย
4. 4 หลังจากที่คุณดูอพาร์ตเมนต์หรือห้องและถามคำถามทั้งหมดแล้ว คุณอาจตัดสินใจเช่าอพาร์ตเมนต์ ซึ่งในกรณีนี้คุณต้องเสนอราคา ไม่ว่าราคาจะระบุไว้ในโฆษณาอย่างไร คุณก็ต่อรองได้เสมอ แต่ราคาเหล่านั้นจะให้ผลกับคุณมากน้อยเพียงใดนั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย หากตลาดมีความต้องการสูง (ในฤดูใบไม้ผลิ ฤดูร้อน และฤดูใบไม้ร่วง) เจ้าของบ้านจะไม่เต็มใจที่จะต่อรองราคา แต่สถานการณ์จะตรงกันข้ามในช่วงเดือนที่สงบ (พฤศจิกายนและธันวาคม) คุณสามารถเสนอราคาให้เจ้าของน้อยกว่าที่ระบุไว้ในโฆษณาเล็กน้อย แต่เขาสามารถปฏิเสธได้ เมื่อเสนอราคา คุณต้องแน่ใจในประเด็นต่อไปนี้:
   • สัญญา - คุณต้องการเช่านานแค่ไหน?
   • วันที่เช็คอิน - คุณพร้อมที่จะย้ายและเริ่มปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเมื่อใด
   • เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน - ราคาเช่ารวมอะไรบ้าง? จะมีสินค้าคงคลังของทุกสิ่งหรือไม่?
   • เอกสาร - เจ้าของบ้านต้องการอะไรกันแน่และเมื่อไหร่? หลังจากที่คุณตั้งชื่อราคาของคุณแล้ว เจ้าของบ้านอาจตกลงทันที หรืออาจตัดสินใจต่อรองราคาหรือเงื่อนไขอื่น
5. 5 หลังจากที่เจ้าของยอมรับราคาแล้วคุณจะต้องวางเงินมัดจำ โดยปกติจำนวนเงินดังกล่าวจะเป็นค่าเช่าหนึ่งสัปดาห์และไม่สามารถคืนเงินได้ หากคุณเปลี่ยนใจและปฏิเสธที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์นี้ เงินมัดจำจะไม่ถูกคืนให้กับคุณ ตามกฎแล้ว การโฆษณาการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือห้องเช่าจะยังคงมีผลอยู่จนกว่าจะมีการวางเงินมัดจำ และในทางทฤษฎี บุคคลอื่นสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบได้ แม้ว่าเจ้าของจะยอมรับเงื่อนไขของคุณแล้วก็ตาม ที่พักจะไม่ถูกจองจนกว่าผู้เช่าจะชำระเงินมัดจำ สิ่งสำคัญคือต้องจำสิ่งต่อไปนี้เมื่อจ่ายพันธบัตร:
   • คุณต้องแน่ใจว่าคุณและเจ้าของบ้านตกลงกันว่าจะจองอพาร์ทเมนท์ให้คุณนานแค่ไหน
   • เงินฝากไม่สามารถขอคืนได้ หากคุณเปลี่ยนใจและปฏิเสธที่จะเช่าบ้าน เจ้าของจะฝากเงินไว้เป็นของตัวเอง
   • คุณต้องได้รับเช็คหรือใบเสร็จรับเงินจากเจ้าของหรือตัวแทน ซึ่งจะระบุที่อยู่ของสถานที่ จำนวนเงินที่ชำระ วันที่ ราคาเช่า วันที่เดินทางมาถึง และเงื่อนไขอื่นๆ ที่คุณได้ตกลงไว้แล้ว เงินมัดจำของคุณจะถูกหักออกจากการชำระค่าเช่าครั้งแรก
6. 6 จัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นโดยเจ้าของ เอกสารดังกล่าวอาจรวมถึง:
   • คำแนะนำจากนายจ้าง - จดหมายหรืออีเมลยืนยันว่าคุณทำงานที่ไหนและโดยใครเจ้าของบ้านบางคนขอใบแจ้งยอดการชำระเงินด้วย
   • การอ้างอิงจากเจ้าของบ้านคนก่อนของคุณ - หากคุณอาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักร
   • ใบแจ้งยอดจากธนาคาร - เจ้าของบ้านอาจต้องการดูใบแจ้งยอด 3 เดือนเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับเงินและคุณไม่ต้องค้างชำระ
   • ใบแจ้งยอดจากธนาคาร - บางครั้งเจ้าของต้องการดูใบแจ้งยอดยืนยันการละลายของคุณ
   • สำเนาหนังสือเดินทางของคุณ - เจ้าของบ้านทุกคนต้องมีหนังสือเดินทางเพื่อยืนยันตัวตนของคุณ
   • ใบรับรองเงินกู้ - บางครั้งเจ้าของบ้านต้องการใบรับรองที่ระบุว่าคุณไม่ได้เป็นหนี้ธนาคารเป็นจำนวนมาก
   • หากคุณเคยอาศัยอยู่ในเมืองอื่นมาก่อน คุณจะไม่มีเอกสารเหล่านี้ส่วนใหญ่ ดังนั้นคุณจะต้องถามตัวแทนหรือเจ้าของว่าในกรณีนี้คุณจะต้องขออะไรจากคุณบ้าง
7. 7 ก่อนที่คุณจะเช็คอิน โปรดอ่านเงื่อนไขการเช่าที่คุณจะต้องลงชื่อเข้าใช้อย่างละเอียด ตรวจสอบว่าข้อตกลงทั้งหมดตรงกันหรือไม่ หากมีบางอย่างผิดปกติ ให้ติดต่อตัวแทนหรือเจ้าของทันที เนื่องจากเอกสารนี้จะบังคับคุณในบางสิ่ง ดังนั้นคุณไม่ควรลงนามในสิ่งที่คุณไม่เห็นด้วยหรือไม่ชอบ
8. 8 รู้ว่าคุณต้องจ่ายเมื่อไหร่และเท่าไหร่ สิ่งนี้จะชัดเจนเมื่อคุณเจรจาเงื่อนไขกับตัวแทนหรือเจ้าของบ้าน บ่อยครั้งที่ผู้เช่าถูกขอให้จ่ายค่าเช่า 1 เดือนหรือ 6 สัปดาห์รวมทั้งจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าสองสามเดือนแรก คุณจะต้องชำระเงินทั้งหมดเหล่านี้เมื่อลงนามในสัญญาหรือเมื่อเช็คอิน หากคุณใช้ตัวแทน เจ้าของบ้านอาจขอให้คุณชำระเงินให้กับตัวแทนล่วงหน้าเพื่อที่เขาจะได้ชำระเงินให้เจ้าของเมื่อถึงเวลาลงนามในสัญญา จำนวนเงินที่คุณจ่ายจะต้องระบุไว้ในเงื่อนไขการเช่า เอกสารนี้จัดทำขึ้นตามคำร้องขอของรัฐบาลเพื่อปกป้องสิทธิของทั้งสองฝ่ายในกรณีที่มีข้อพิพาท จำไว้ว่าเมื่อชำระเงินในช่วงสองสามเดือนแรก เจ้าของบ้านต้องรอให้เงินเข้าบัญชีก่อน การโอนเงินผ่านธนาคารโดยเฉพาะจากต่างประเทศอาจใช้เวลาหลายวัน ดังนั้นให้ลองชำระเงินล่วงหน้า
9. 9 รับกุญแจ ในวันที่สัญญามีผลใช้บังคับ คุณจะต้องพบกับเจ้าของทรัพย์สินและ/หรือตัวแทนเพื่อลงนามในสัญญาและเช็คอิน ในเวลานี้ เงินจะถูกโอนเข้าบัญชีของเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือห้อง และเอกสารทั้งหมดของคุณจะถูกตรวจสอบ เจ้าของบ้านหรือตัวแทนสามารถจดรายการทรัพย์สิน จดบันทึกเกี่ยวกับสถานะของสิ่งต่างๆ ได้ แต่ต้องตกลงกันในขั้นตอนของการเจรจาเรื่องราคาและเงื่อนไข นั่นคือทั้งหมด - ตอนนี้คุณสามารถอยู่เพื่อความสุขของคุณ!
10. 10 จ่ายค่าเช่า. คุณจะยอมรับเงื่อนไขเมื่อเช็คอิน แต่โดยปกติแล้วจะจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน คุณสามารถโอนจากบัญชีธนาคารของคุณไปยังบัญชีของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของบ้าน

เคล็ดลับ

• พยายามเช่าอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีคนกลาง วิธีนี้ทำให้คุณไม่ต้องเสียเงินไปกับบริการตัวแทน และคุณจะมีโอกาสเช่าบ้านในราคาที่ถูกกว่า
• เกิดอะไรขึ้นถ้ามีอะไรเกิดขึ้นในบ้าน? โทรหาเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของคุณ คุณจะต้องหารือกับผู้ที่รับผิดชอบกรณีดังกล่าว และบันทึกไว้ในสัญญา

คำเตือน

• ใช้สามัญสำนึก. หากข้อเสนอดูเหมือนดีเกินกว่าจะเป็นจริง ก็มีแนวโน้มว่าจะเป็นการโกง
• อย่ายอมจ่ายเงินให้คนที่คุณไม่เคยเห็น
• ควรดูที่อยู่อาศัยก่อนจ่ายเงินเสมอ
• ขอเช็คหรือใบเสร็จรับเงินสำหรับเงินที่จ่ายไปทั้งหมด (เงินฝาก ค่าเช่า ฯลฯ)
• ถามคำถามให้มากที่สุดเกี่ยวกับทรัพย์สินและบุคคลที่แสดงให้คุณเห็น
• อย่าจ่ายเงินสำหรับการดูอพาร์ตเมนต์หรือความเป็นไปได้ในการจองก่อนที่คุณจะเห็น
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่แสดงทรัพย์สินนั้นมีสิทธิ์ให้เช่าทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นตัวแทนหรือเจ้าของบ้าน พวกเขาต้องพิสูจน์ว่าธุรกรรมนั้นถูกกฎหมาย