เนื้อหา

• ขั้นตอน
• คำแนะนำ

เมื่อคุณเริ่มค้นหาอพาร์ทเมนต์ที่จะเช่าคุณจะพบว่าเกือบทุกยูนิตที่โฆษณามีราคาเช่าเฉพาะ อย่างไรก็ตามหากคุณพบสถานที่ที่สมบูรณ์แบบที่มีทุกสิ่งที่คุณต้องการ แต่ราคาสูงกว่างบประมาณของคุณเล็กน้อยคุณสามารถลองเจรจาส่วนลดก่อนเซ็นสัญญาเช่า อัตราคิดลดจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่อพาร์ทเมนต์อยู่ในตลาดไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าที่ดีที่มีชื่อเสียงและภูมิหลังที่ดีและค่าเช่าของอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่นั้น . บทความนี้จะแสดงวิธีการต่อรองราคาสำหรับอพาร์ทเมนต์โดยการทำวิจัยล่วงหน้าการส่งเสริมตัวเองในฐานะผู้เช่าที่มีศักยภาพและมีความยืดหยุ่นในกระบวนการต่อรอง

ขั้นตอน

วิธีที่ 1 จาก 3: ทำการวิจัย

1. 

   
   
   เริ่มกระบวนการตั้งแต่เนิ่นๆ ยิ่งคุณทำวิจัยเร็วเท่าไหร่คุณก็จะต้องใช้เวลาในการต่อรองราคาที่คุณต้องการมากขึ้นเท่านั้น
   • การรอจนกว่าการเช่าปัจจุบันของคุณใกล้จะหมดอายุลงและคุณต้องย้ายออกทันทีจะไม่ทำให้คุณมีเวลาเพียงพอในการค้นคว้าวางแผนและเจรจาต่อรอง
   • การรอจนถึงนาทีสุดท้ายเพื่อทำสิ่งนี้จะทำให้กระบวนการเครียดมากขึ้น
   • เตรียมตัวตั้งแต่เนิ่นๆเพื่อที่คุณจะได้ต่อรองจากจุดแข็งของคุณ

2. 

   
   
   พิจารณาระยะเวลาอย่างรอบคอบ หลีกเลี่ยงการพยายามเช่าเมื่อตลาดเช่าในพื้นที่ของคุณเฟื่องฟูเจ้าของบ้านและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จะไม่ค่อยมีแนวโน้มที่จะต่อรองราคาหากพวกเขาเชื่อว่าความต้องการเพิ่มขึ้นและมีผู้เช่าที่มีศักยภาพค่อนข้างน้อย
   • โดยปกติเจ้าของบ้านยินดีที่จะเจรจาในตอนท้ายของเดือนเนื่องจากพวกเขาไม่ต้องการปล่อยให้อพาร์ทเมนต์ว่างเปล่าไปอีกหนึ่งเดือน
   • หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีมหาวิทยาลัยหรือวิทยาลัยคุณไม่ควรทำขั้นตอนนี้ก่อนเริ่มภาคเรียนเนื่องจากมักเป็นส่วนที่คึกคักที่สุดของตลาดเช่า
   • หลายคนมักจะย้ายออกในช่วงกลางเดือนพฤษภาคมหรือกันยายนดังนั้นฤดูหนาวจึงเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการหาอพาร์ตเมนต์ใหม่และต่อรองราคาที่เหมาะสมกับเจ้าของบ้าน

3. 

   
   
   สำรวจตลาดเช่าในปัจจุบัน การให้ความรู้เกี่ยวกับตลาดเช่าในพื้นที่ของคุณในปัจจุบันจะช่วยให้คุณทราบได้ว่าอะไรเป็นตัวขับเคลื่อนค่าเช่าที่ยุติธรรมและนี่คือข้อมูลสำคัญที่คุณควรรู้ในระหว่างขั้นตอนการเจรจา การวิจัยยังให้ข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนแก่คุณในการพิจารณาว่าเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ยินดีที่จะเจรจาหรือไม่
   • ค้นหาค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ในละแวกใกล้เคียงและในเมืองที่คุณต้องการเช่า
   • พูดคุยกับคนอื่น ๆ ในอาคารเพื่อกำหนดอัตราค่าเช่ารายเดือน
   • ถามเพื่อนและเพื่อนร่วมงานเกี่ยวกับค่าเช่าที่พวกเขาจ่าย
   • ตรวจสอบโฆษณาในหนังสือพิมพ์และจดบันทึกอัตราค่าเช่าของอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่
   • ค้นหาว่าอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการเช่าอยู่ในตลาดนานเท่าใด หากยังไม่มีผู้เช่าหลังจากผ่านไป 1 หรือ 2 เดือนเจ้าของบ้านจะกลัวว่าจะสูญเสียรายได้และต้องการเจรจาเรื่องค่าเช่ากับคุณ
   • หากคุณค้นหารายชื่ออพาร์ตเมนต์ทางออนไลน์โปรดสังเกตว่าเจ้าของบ้านโพสต์ข่าวนานแค่ไหน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณประเมินความต้องการเช่าในตลาดสำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจ

4. 

   สอบถามเกี่ยวกับส่วนลดและข้อเสนอพิเศษที่คุณสามารถรับได้ อพาร์ตเมนต์หลายแห่งเสนอโปรโมชั่นพิเศษประจำเดือนหรือตามฤดูกาล นอกจากนี้ยังควรถามว่าพวกเขาเสนอส่วนลดสำหรับนักเรียนครูพนักงานของ บริษัท ใด บริษัท หนึ่งทหารผ่านศึกหรือองค์กรอื่น ๆ
   • เจ้าของบ้านบางคนจะให้ส่วนลดแก่คุณหากคุณแนะนำเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงาน
   • บางครั้งสถานที่ให้บริการหลายแห่งยังโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษและส่วนลดบนเว็บไซต์หรือจดหมายข่าวของชุมชน

5. 

   ขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ หากคุณมีปัญหาในการต่อรองราคาหรือไม่สะดวกที่จะดำเนินการด้วยตัวเองคุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเป็นผู้ที่เชื่อมต่อระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อและสามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการ
   • ในหลาย ๆ เมืองเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้เช่าจะจ่ายค่าบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
   • หากคุณต้องการอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ปัจจุบันของคุณต่อไปและต้องการเพียงส่วนลดนายหน้าจะไม่สามารถช่วยเหลือคุณได้
   โฆษณา

วิธีที่ 2 จาก 3: โฆษณาตัวเองว่าเป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพ

1. 

   ดำเนินการเจรจาโดยตรง แม้ว่าจะสามารถปรึกษาทางออนไลน์ทางโทรศัพท์หรืออีเมลได้ แต่โดยปกติแล้วการต่อรองราคาโดยตรงจะเป็นประโยชน์สำหรับคุณ
   • เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินสามารถยกเลิกคำถามของคุณทางโทรศัพท์หรืออีเมลได้ง่าย
   • การจัดตารางการประชุมเฉพาะจะเป็นมืออาชีพมากกว่าการผ่านไปโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าและยังแสดงว่าคุณเคารพเวลาของบุคคลนั้นด้วย

2. 

   แต่งกายให้เหมาะสมเพื่อความสำเร็จ เมื่อคุณไปดูอพาร์ตเมนต์หรือเจรจากับเจ้าของบ้านควรแต่งกายอย่างมืออาชีพ สิ่งนี้จะแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบซึ่งจะทำความสะอาดและดูแลอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการเช่า
   • เจ้าของบ้านจะปฏิบัติต่อคุณด้วยความเคารพและให้ความสำคัญกับข้อเสนอของคุณมากขึ้น
   • การขับรถที่สะอาดก็จะทำให้ประทับใจเช่นกัน

3. 

   แสดงหลักฐานว่าคุณเป็นผู้เช่าที่ดี มีประวัติส่วนตัวเงินเดือนและจำนวนเงินที่คุณมีอยู่ในบัญชีธนาคารของคุณเนื่องจากจะแสดงว่าคุณมีงานและรายได้ที่มั่นคงเพื่อให้สามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้
   • แม้ว่าบ่อยครั้งในขั้นตอนการสมัครผู้เช่าคุณควรสนับสนุนให้เจ้าของบ้านทำการตรวจสอบประวัติประวัติเครดิตและยืนยันการจ้างงานของคุณ การดำเนินการนี้จะช่วยตอกย้ำว่าคุณเป็นผู้เช่าในอุดมคติและโปร่งใสอย่างสมบูรณ์
   • หากคุณมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของบ้านปัจจุบันขอให้พวกเขาเขียนจดหมายอธิบายว่าเหตุใดคุณจึงเป็นผู้เช่ารายใหญ่ที่จ่ายค่าเช่าตรงเวลาและดูแลอพาร์ทเมนต์อยู่เสมอ

4. 

   อธิบายลักษณะเชิงบวกของคุณ เจ้าของบ้านมักต้องการให้ผู้เช่าเป็นคนที่ซื่อสัตย์น่าเชื่อถือและรู้วิธีจัดการอพาร์ทเมนต์ได้ดี เพื่อเน้นประเด็นนี้กับเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพคุณควรพูดถึงคุณสมบัติเชิงบวกบางประการของคุณ ต่อไปนี้เป็นประเด็นที่ดีที่จะเน้นว่าเหมาะกับสถานการณ์และไลฟ์สไตล์ของคุณ:
   • อย่าลืมจ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลาหรือเร็วกว่านั้นเสมอ
   • คุณไม่สูบบุหรี่
   • คุณเป็นนักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาหรือผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานหนัก
   • ห้ามเลี้ยงสัตว์เลี้ยงซึ่งอาจทำให้อพาร์ทเมนท์เสียหายได้
   • คุณเป็นคนเงียบและสุภาพ
   • คุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่แห่งนี้มานานกว่าหนึ่งปี

5. 

   หาผู้จัดการมรดกหรือผู้ค้ำประกัน หากคุณไม่มีคุณสมบัติที่ดีหลายอย่างกำลังมองหางานทำหรือมีรายได้ไม่เพียงพอที่จะเป็นผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมคุณจะต้องหาผู้ดูแล ผู้ดูแลผลประโยชน์ผู้ค้ำประกันคือบุคคลที่สามที่ตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าหากคุณไม่สามารถจ่ายได้
   • จากมุมมองของเจ้าของบ้านแนวทางนี้จะทำให้คุณดูเหมือนผู้เช่าที่เชื่อถือได้และเป็นการลงทุนที่ปลอดภัย
   • แม้ว่าเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพจะบอกคุณว่าคุณต้องการผู้ดูแล แต่คุณสามารถพูดถึงตัวเลือกนี้ได้ในระหว่างขั้นตอนการเจรจา
   • เจ้าของบ้านและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มักมองหาผู้เช่าที่มีรายได้อย่างน้อยสามเท่าของรายได้ต่อเดือนของค่าเช่า หากคุณไม่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์นี้คุณควรตรวจสอบว่าคุณสามารถรับผู้ดูแลหรือผู้ค้ำประกันได้หรือไม่
   โฆษณา

วิธีที่ 3 จาก 3: มีความยืดหยุ่นเมื่อต้องเจรจา

1. 

   อย่าเผชิญหน้า. แม้ว่าระดับอะดรีนาลีนของคุณจะสูงขึ้นในระหว่างการเจรจาและกระบวนการนี้อาจทำให้สถานการณ์ตึงเครียดได้โดยการแสดงความเคารพสุภาพและใจเย็นคุณจะได้รับความช่วยเหลืออย่างดีเยี่ยม กว่า. คุณอาจสูญเสียความสามารถในการเจรจาโดยแสดงความไม่เคารพหรือพยายามบีบบังคับผู้อื่น
   • หากสถานการณ์เป็นไปตามที่คุณคาดหวังบุคคลที่คุณกำลังเจรจาด้วยจะเป็นเจ้าภาพของคุณและคุณไม่ควรเริ่มต้นความสัมพันธ์ในเชิงลบ
   • คนมักจะกลายเป็นคนง่ายและต้องการความช่วยเหลือหากพวกเขาได้รับการปฏิบัติอย่างดี ไม่มีใครต้องการจัดการกับผู้เช่าที่หยาบคาย

2. 

   เสนอราคาที่ต่ำกว่าที่คุณยินดีจ่าย เมื่อทำการเจรจาครั้งแรกสิ่งสำคัญคือคุณต้องเสนอราคาที่ต่ำกว่าที่คุณยินดีจ่ายเนื่องจากมีโอกาสที่เจ้าของบ้านจะเห็นด้วย หากไม่เป็นเช่นนั้นกลยุทธ์นี้มักจะกระตุ้นให้พวกเขาสร้างป้ายราคาที่แตกต่างกันจากนั้นคุณสามารถเสนอราคาต่อไปได้

3. 

   เต็มใจที่จะให้ใน หนึ่งในกุญแจสำคัญในการเจรจาราคาให้ประสบความสำเร็จคือ win-win การเสนอให้คุณทำบางสิ่งบางอย่างหรือเป็นเรื่องง่ายจะช่วยให้คุณบรรลุข้อตกลง แนวคิดบางประการที่ควรพิจารณามีดังนี้
   • หากคุณไม่มีรถคุณควรเต็มใจที่จะสละสิทธิ์ในการใช้ที่จอดรถของคุณ
   • หากคุณมีเงินเพียงพอคุณควรเสนอที่จะจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า
   • สัญญาเช่าระยะยาวแลกกับราคาที่ถูกลง
   • ยอมรับการแจ้งเตือนตั้งแต่เดือนก่อนย้าย

4. 

   เปิดใจกว้างสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกหรือส่วนลดอื่น ๆ หากเจ้าของบ้านไม่ต้องการหรือลดค่าเช่าไม่ได้คุณยังคงสามารถต่อรองสิ่งอำนวยความสะดวกหรือส่วนลดที่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินและทำให้อพาร์ทเมนต์เป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่า หากคุณไม่พร้อมที่จะถามคำถามคุณจะไม่มีทางรู้ว่าคุณมีทางเลือกใดบ้าง
   • ขอให้เจ้าของบ้านซ่อมแซมบางอย่างหรือทาสีบ้านให้เสร็จก่อนที่คุณจะย้ายเข้า
   • ดูว่าคุณสามารถจ่ายเงินมัดจำน้อยกว่าหรือข้ามค่าธรรมเนียมได้หรือไม่
   • ขอที่จอดรถฟรีหรือที่จอดรถเพิ่มเติม
   • คำขอรวมถึงบริการเพิ่มเติม
   • รับบริการอินเทอร์เน็ตหรือเคเบิลทีวีฟรี

5. 

   เสนอตัวเพื่อช่วยเหลือเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านมักจะพบว่าการให้ส่วนลดแก่ผู้เช่าทำได้ง่ายขึ้นหากคุณเสนอให้ความช่วยเหลือรอบ ๆ อาคารหรือรอบ ๆ อาคารอพาร์ตเมนต์
   • กลยุทธ์นี้มักจะประสบความสำเร็จในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหรือเมื่อคุณเช่าห้องในย่านที่อยู่อาศัยเดี่ยว
   • หากคุณชอบทำสวนคุณควรแสดงความเต็มใจที่จะตัดหญ้าหรือดูแลสวนของคุณ
   • เสนอให้ดูแลสำนักงานในวันหยุดสุดสัปดาห์หรือในช่วงเวลาที่วุ่นวายของปี
   • หากเจ้าของบ้านดูเหมือนต้องการความช่วยเหลือเมื่อหิมะตกคุณสามารถเสนอให้เคลียร์ทางเดินหิมะได้

6. 

   จำไว้ว่าคุณมีตัวเลือกอื่น ๆ และอย่าลังเลที่จะพูดถึงพวกเขา หากเจ้าของบ้านรู้ว่าคุณกำลังพิจารณาสถานที่อื่นที่มีค่าเช่าต่ำกว่าคุณจะได้เปรียบในการเจรจาต่อรอง
   • หากคุณทำการศึกษาอย่างละเอียดคุณสามารถแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับตัวเลือกเหล่านี้ได้
   • หากการวิจัยของคุณแสดงให้เห็นว่าผู้คนจ่ายค่าเช่าที่ต่ำกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในละแวกใกล้เคียงคุณควรขอให้เจ้าของบ้านอธิบายว่าเหตุใดจึงเป็นความแตกต่างและค้นหา ดูว่าพวกเขายินดีที่จะเปลี่ยนแปลงราคาหรือไม่

7. 

   เขียนข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร หากคุณเจรจาเรื่องค่าเช่าส่วนลดหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ได้สำเร็จอย่าลืมจดบันทึกไว้ในข้อตกลงการเช่าของคุณ
   • หากเจ้าของบ้านปฏิเสธข้อตกลงนี้ในอนาคตคุณสามารถใช้การเช่าอย่างเป็นทางการนี้เป็นหลักฐานได้
   • การตกลงด้วยวาจาจะไม่เป็นที่น่าพอใจ

8. 

   พร้อมเดินจากไป. หากเจ้าของบ้านของคุณไม่ต้องการประนีประนอมหรือไม่เต็มใจที่จะเจรจานี่อาจไม่ใช่สถานที่ที่เหมาะสมสำหรับคุณ
   • ความเต็มใจที่จะเจรจาและในทางกลับกันจะบ่งบอกว่าพวกเขากระตือรือร้นแค่ไหนในบทบาทเจ้าภาพ คุณจะไม่ต้องการอยู่ในสถานที่ที่นายจ้างไม่สนใจที่จะหาผู้เช่าที่ดีและรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับพวกเขา
   • หากคุณยังรู้สึกว่านี่เป็นทางเลือกเดียวของคุณคุณควรคิดถึงการหาเพื่อนร่วมห้อง การหารค่าเช่าจะช่วยลดค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณได้มาก
   • คุณอาจพิจารณาหาห้องขนาดเล็กในอาคารเดียวกันเพื่อลดต้นทุน
   โฆษณา

คำแนะนำ

• ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงทางวาจาเป็นสิ่งที่ดี แต่ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการระบุค่าเช่าใหม่ไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าของคุณ
• ทำการวิจัยและเจรจาอย่างละเอียดก่อนที่การเช่าปัจจุบันของคุณจะสิ้นสุดลง
• โดยปกติเดือนพฤษภาคมถึงเดือนกันยายนเป็นเดือนที่ตลาดเช่าคึกคักดังนั้นคุณควรพิจารณาเจรจาราคาในช่วงฤดูหนาวเมื่อความต้องการเช่าลดลง
• ติดต่อเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินในช่วงใกล้สิ้นเดือนเมื่อพวกเขาพร้อมที่จะเสนอข้อเสนอเพิ่มเติม
• การเจรจาต่อรองราคาไม่ได้มีไว้สำหรับผู้เช่ารายใหม่เท่านั้น หากคุณเป็นผู้เช่าที่ดีเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นให้ลองพูดคุยกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการลดค่าเช่า