เนื้อหา

• ขั้นตอน
• เคล็ดลับ
• คำเตือน

กระบวนการในการได้มาซึ่งเกาะส่วนตัวนั้นค่อนข้างคล้ายกับการซื้อบ้าน ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือในราคา การเลือกบ้าน คุณต้องศึกษาสภาพทั่วไปของอาคาร ฐานราก ความชื้น ปรสิตและแมลงศัตรูพืช ขั้นตอนการเลือกเกาะเกือบจะเหมือนกัน เพียงแต่มีหลายปัจจัยที่ต้องประเมิน และในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ซื้อไม่มีความคิดเกี่ยวกับเกณฑ์การประเมิน เมื่อพิจารณาถึงจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายในการซื้อเกาะ เราขอแนะนำให้คุณให้ความสนใจเป็นพิเศษกับคุณลักษณะที่อธิบายไว้ในบทความนี้

ขั้นตอน

1. 1 ตัดสินใจเกี่ยวกับราคา แน่นอน ยิ่งคุณมีงบประมาณมากเท่าไหร่ คุณก็จะยิ่งซื้อเกาะหรูได้มากเท่านั้น แต่บางคนก็มีความคาดหวังสูงเกินไป คุณไม่ควรประหยัดค่าใช้จ่ายด้านคุณภาพมากเกินไป และบางครั้งก็ดีกว่าที่จะรอจนกว่าคุณจะมีเงินทุนเพียงพอที่จะซื้อและติดตั้งเกาะที่ดี หลังจากประหยัดเงินในการซื้อแล้ว คุณอาจยังคงไม่พอใจกับมัน และทำข้อตกลงที่ไม่สำเร็จ คุณจะไม่สามารถยกเลิกได้อีกต่อไป การใช้จ่ายบนเกาะที่ดีนั้นดีกว่าการซื้อเกาะปานกลางและประหยัดเงิน
2. 2 เลือกที่ตั้งของเกาะ ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของเกาะเป็นหนึ่งในเกณฑ์การคัดเลือกที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ เมื่อวางแผนการซื้อ การพิจารณาปัจจัยนี้เป็นสิ่งสำคัญมาก ไม่เพียงแต่ลักษณะของเกาะเท่านั้นที่มีความสำคัญ แต่ยังรวมถึงสภาพแวดล้อมด้วย ขอแนะนำให้มีการตั้งถิ่นฐานที่พัฒนาแล้วในบริเวณใกล้เคียงซึ่งคุณสามารถเติมเสบียงได้ คงจะดีถ้ามีสถานีรถไฟหรือสนามบินอยู่ใกล้ๆ กล่าวอีกนัยหนึ่ง โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วทำให้เกาะมีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม การตั้งถิ่นฐานที่ใกล้ชิดเกินไปอาจทำให้ความเป็นส่วนตัวของคุณลดลงได้ หมู่เกาะต่างๆ ที่อยู่ห่างจากแผ่นดินใหญ่มีภูมิประเทศไม่อุดมสมบูรณ์และอ่อนไหวต่อผลกระทบของพายุ ในขณะที่เกาะต่างๆ ในอ่าวมีความงดงามมากและได้รับการปกป้องจากสภาพอากาศที่ไม่เอื้ออำนวย
3. 3 ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีแหล่งน้ำจืด แหล่งน้ำเป็นเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดสำหรับชีวิตบนเกาะและเป็นเกณฑ์สำคัญอันดับสองในการเลือกเมื่อซื้อ ตามกฎแล้วยิ่งเกาะมีขนาดเล็กเท่าไหร่ก็ยิ่งมีน้ำน้อยลงเท่านั้น อย่างไรก็ตามแม้บนเกาะหินขนาดใหญ่ก็มีน้ำเพียงเล็กน้อย แต่ละเกาะมีความเป็นไปได้หลายประการในการรับน้ำจืด มองหาชั้นหินอุ้มน้ำ ยิ่งพวกมันอยู่ใกล้พื้นผิวโลกมากเท่าไหร่ การขุดบ่อน้ำหรือหลุมเจาะก็จะยิ่งง่ายขึ้นเท่านั้น หากมีบ่อน้ำบนเกาะอยู่แล้ว ให้ทำการทดสอบที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าเหมาะสม ซึ่งสามารถทำได้โดยการสูบน้ำออกทั้งหมดและวัดเวลาที่ใช้ในการเติมน้ำ ปริมาณน้ำที่หาได้จากบ่อน้ำมีหน่วยเป็นลูกบาศก์เมตร (m3) ในเขตร้อน แหล่งใต้ดินไม่สำคัญเท่ากับความต้องการน้ำที่สามารถเป็นแหล่งกักเก็บน้ำฝนได้ อ่างเก็บน้ำยังสามารถเติมได้จากบ่อน้ำ วิธีนี้จะช่วยป้องกันไม่ให้บ่อน้ำแห้งและทำให้ชั้นหินอุ้มน้ำเสียหาย ตรวจสอบรายงานสภาพอากาศประจำปีสำหรับพื้นที่ สำหรับที่อยู่อาศัยชั่วคราวบนเกาะจาก 100 ถึง 400 m3 ต่อปีก็เพียงพอแล้ว ในกรณีที่อยู่อาศัยถาวร ปริมาณน้ำฝนเท่ากับ 1,000 มม. ต่อปีจะเพียงพอต่อความต้องการน้ำจืด เทคโนโลยีสมัยใหม่จะช่วยคุณได้ที่นี่ - คุณสามารถซื้อโรงงานกลั่นน้ำทะเลได้ประมาณ 500,000 รูเบิล บนเกาะทรายซึ่งสูงจากระดับน้ำทะเลเพียงไม่กี่เมตร ความหนาของชั้นหินอุ้มน้ำสามารถเกินความสูงของเกาะได้สามถึงสี่เท่า เนื่องจากน้ำจืดจะเข้ามาแทนที่น้ำเค็มและสร้างชั้นหินอุ้มน้ำแม่และเด็กใต้เกาะ หากเกาะของคุณอยู่ห่างจากแหล่งน้ำในทวีปหรือเกาะอื่นไม่กี่กิโลเมตร และความลึกของทะเลระหว่างทั้งสองนั้นตื้น คุณสามารถขยายท่อน้ำได้
4. 4 เลือกเกาะที่มีสภาพอากาศเหมาะสม หมู่เกาะสามารถแบ่งออกเป็นสามประเภทภูมิอากาศ: เกาะที่มีอากาศอบอุ่น เมดิเตอร์เรเนียนและเขตร้อน เกาะเขตร้อนตั้งอยู่ระหว่างเขตร้อนทางเหนือและใต้ หมู่เกาะที่มีภูมิอากาศแบบเมดิเตอร์เรเนียนพบได้ในพื้นที่ที่มีอุณหภูมิสูงแต่มีปริมาณน้ำฝนต่ำ ได้แก่ หมู่เกาะในทะเลเมดิเตอร์เรเนียน หมู่เกาะคานารี เบอร์มิวดา บาฮามาส เป็นต้น เกาะที่มีอากาศอบอุ่นตั้งอยู่ในเขตหนาว - ในเซิร์ฟเวอร์ยุโรป แคนาดา และทางตอนเหนือของสหรัฐอเมริกา จำเป็นต้องกำหนดอย่างแน่ชัดว่าสภาพอากาศแบบไหนที่คุณชอบที่สุด แต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง ในขณะที่หลายคนชอบเขตร้อน แต่คนอื่นๆ พบว่าการทนต่อความร้อนและความชื้นสูงเป็นเรื่องยาก สำหรับบางคน ภูมิอากาศของเกาะละติจูดพอสมควรจะดูไม่สบายใจ ในขณะที่บางแห่งชอบฤดูกาลที่เปลี่ยนแปลงและสภาพอากาศที่หลากหลาย ภูมิอากาศแบบเมดิเตอร์เรเนียนถือได้ว่าสบายที่สุด เนื่องจากอากาศค่อนข้างอบอุ่นและชื้นปานกลาง จำไว้ว่าสภาพอากาศในวันแรกที่คุณมาเที่ยวเกาะอาจไม่ปกติ ถามคนในท้องถิ่นเกี่ยวกับสภาพอากาศบนเกาะ โดยปกติชาวประมงจะตระหนักถึงสภาพอากาศได้ดีที่สุด หมู่เกาะที่ตั้งอยู่ในมหาสมุทรเปิดมีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วม พายุ ภัยแล้ง น้ำขึ้นและลงตามฤดูกาล และอิทธิพลของกระแสน้ำที่แรง เกาะในทะเลสาบไม่ต้องทนทุกข์ทรมานจากสภาวะเหล่านี้ เนื่องจากไม่มีกระแสน้ำหรือพายุรุนแรง แต่หากทะเลสาบมีเขื่อนกั้นน้ำ หมู่เกาะเหล่านี้อาจมีระดับน้ำผันผวนตามฤดูกาล เกาะแม่น้ำประสบอุทกภัยและภัยแล้ง ตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นเกี่ยวกับระดับน้ำสูงสุดและต่ำสุดในแม่น้ำ ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นสามารถให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ได้เช่นกัน อิทธิพลของการขึ้นและลงจะเห็นได้ชัดเจนโดยเฉพาะบนเกาะต่างๆ ที่อยู่ในอ่าวน้ำตื้นหรือบริเวณปากแม่น้ำ ในสถานที่ดังกล่าว ในช่วงน้ำลง การเข้าถึงเกาะอาจเป็นเรื่องยาก
5. 5 ให้คะแนนความง่ายในการไปเกาะ.ความห่างไกลของเกาะเป็นหนึ่งในเกณฑ์การคัดเลือกหลัก ยิ่งเกาะของคุณอยู่ไกลเท่าไหร่ก็ยิ่งต้องใช้เวลามากขึ้นเท่านั้นเนื่องจากเส้นทางหลักในการไปยังเกาะคือโดยทางเรือ ให้ตัดสินใจว่าคุณต้องการล่องเรือนานเท่าใด และคุณสามารถทนต่อการเดินทางทางทะเลได้อย่างปลอดภัยหรือไม่ ระยะเวลาของการเดินทางยังขึ้นอยู่กับสภาพอากาศตามฤดูกาลและลักษณะของเรือของคุณ เช่น ประเภท กำลังเครื่องยนต์ ฯลฯ แม้ว่าเกาะของคุณจะมีที่กำบังจากลมและพายุ คุณก็ยังต้องเผชิญกับมันตลอดทาง โปรดจำไว้ว่าเกาะที่อยู่ใกล้การตั้งถิ่นฐานที่มีอารยะธรรมมีราคาแพงกว่า ดังนั้น หากคุณไม่ชอบการเดินทางไกล เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการซื้อของเพิ่ม
6. 6 กำหนดว่าคุณจะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเกาะอย่างไร ธรรมชาติของการพัฒนาที่วางแผนไว้จะมีอิทธิพลอย่างมากต่อการเลือกเกาะ
   • เกาะเล็กๆ. ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการบ้านพักตากอากาศขนาดเล็ก เกาะที่มีพื้นที่ 1-5 เฮกตาร์ก็เพียงพอสำหรับคุณ
   • หมู่เกาะมีขนาดกลาง สำหรับการก่อสร้างบ้านหลังใหญ่หรือกระท่อมหลายหลังสำหรับแขก 5-10 เฮกตาร์ก็เพียงพอแล้ว
   • เกาะใหญ่. หากคุณกำลังวางแผนที่จะสร้างรีสอร์ทเล็กๆ บนเกาะ คุณต้องมีเกาะอย่างน้อย 10-15 เฮกตาร์ หากเป็นรีสอร์ทขนาดใหญ่ ให้มองหาเกาะขนาด 15-20 เฮกตาร์ที่มีดินระดับอย่างน้อย 6-10 เฮกตาร์สำหรับการก่อสร้าง ธรรมชาติของอาคารที่วางแผนไว้และความห่างไกลของเกาะจากอารยธรรมจะส่งผลอย่างมากต่อจำนวนค่าใช้จ่าย คุณจะต้องใช้จ่ายมากกว่า 30% ในการจัดเกาะมากกว่างานเดียวกันในทวีป การขนส่งวัสดุอุปกรณ์และแรงงานจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
7. 7 ตรวจสอบความพร้อมของทอดสมอ. แองเคอเรจขึ้นอยู่กับความหนาแน่นของดินของเกาะและพื้นชายฝั่งทะเล เลือกเกาะที่มีสภาพท่าจอดเรือที่ดี เพราะหากไม่มีเกาะก็จะเดินทางยาก หรือแย่กว่านั้นคือออกจากเกาะไม่ได้ เกือบทุกเกาะมีสิ่งอำนวยความสะดวกทอดสมอ แต่คุณภาพอาจแตกต่างกันไป ท่าเทียบเรือที่ดีควรได้รับการปกป้องจากลมและกระแสน้ำ มีพื้นทรายสำหรับทอดสมอและน้ำที่ลึกเพียงพอ ไม่มีหินหรือแนวปะการัง เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะได้เห็นเกาะในเวลาน้ำขึ้นและลง หากคุณไม่มีประสบการณ์ในการแล่นเรือ ให้ถามกัปตันเรือที่คุณมาถึงเกาะว่าท่าเรือที่นี่ดีหรือไม่ ในบางกรณี ปัญหาสามารถแก้ไขได้ด้วยทุ่นจอดเรือและฐานลอย
8. 8 สำรวจภูมิประเทศของเกาะ.ภาพนูนต่ำนูนสูงของหมู่เกาะมีตั้งแต่ภูมิประเทศ "แคริบเบียน" ที่ราบเรียบ ไปจนถึงหินและภูเขา หากสิ่งนี้สำคัญสำหรับคุณ ให้เตือนนายหน้าเกี่ยวกับการตั้งค่าของคุณ หมู่เกาะที่ราบเรียบอย่างแน่นอนนั้นไม่ธรรมดาและบนเกาะที่เรียกว่าทวีป (ยอดเขาที่ถูกน้ำท่วม) มีพื้นที่ราบขนาดเล็ก - 10-12% ของอาณาเขตทั้งหมด สิ่งนี้จะต้องนำมาพิจารณาหากคุณกำลังวางแผนการก่อสร้าง
9. 9 สำรวจชายหาด.ค้นหาว่าชายหาดอยู่ที่ไหน ตามกฎแล้วชายหาดครอบครองส่วนเล็ก ๆ ของพื้นที่ทั้งหมดและเกาะที่ล้อมรอบด้วยชายฝั่งทรายนั้นหายาก ที่ตั้งของชายหาดมีความสำคัญมาก เป็นที่พึงปรารถนาที่จะตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามของลมแรงและมีอ่าวปิดสำหรับท่าเรือ หลายคนชอบชายหาดตะวันตกที่คุณสามารถชมพระอาทิตย์ตกได้ แต่ถ้าไม่มีหาดแบบนี้ ก็สามารถชมพระอาทิตย์ตกจากเนินเขาหรือแหลมได้ แม้ว่าชายหาดตะวันตกจะค่อนข้างสวยงาม แต่พระอาทิตย์ตกดินใช้เวลาเพียง 30 นาทีต่อวัน ดังนั้นปัจจัยนี้จึงไม่ควรเป็นปัจจัยในการเลือกเกาะ ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งคือคุณภาพของทราย ขึ้นอยู่กับสองพารามิเตอร์ - เกรนและสี ขนาดเม็ดทรายมีความสำคัญมากกว่าสี ทรายที่ละเอียดและสีเข้มดีกว่าทรายที่ละเอียดแต่หยาบ บางทีมันอาจจะไม่สวยงามนัก แต่น่าสัมผัสและใครไม่ชอบเดินเท้าเปล่าบนทรายนุ่ม ๆ ! คุณภาพของก้นชายหาดก็มีความสำคัญเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นหินหรือทราย ความชันและความลึก ชายหาดในอุดมคติมีพื้นทรายและมีความลึกเพียงพอสำหรับการว่ายน้ำและดำน้ำตื้น ให้นายหน้าของคุณทราบเกี่ยวกับความปรารถนาของคุณ
10. 10 ประเมินโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ของคุณ หากเกาะมีอาคาร คุณจะต้องมีผู้ดูแลที่จะอาศัยอยู่บนเกาะอย่างถาวรและดูแลบ้าน การสร้างอาคารใหม่บนเกาะจะมีราคาแพงกว่าการสร้างในทวีปนี้ เนื่องจากทรัพยากรทั้งหมดต้องถูกส่งไปที่นั่นทางทะเล หลายเกาะยังคงไม่มีใครแตะต้องโดยอารยธรรม แต่ถ้าบนเกาะมีอาคารอยู่แล้วก่อนที่จะซื้อจำเป็นต้องทำการวิเคราะห์สภาพและคุณภาพอย่างละเอียด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารทุกหลังมีใบอนุญาตที่เหมาะสม เชิญผู้เชี่ยวชาญด้านสถาปัตยกรรมมาประเมินสภาพและมูลค่าของอาคารอย่างอิสระ เน้นจุดอ่อนที่อาจเกิดขึ้นและพื้นที่สำหรับการซ่อมแซม
11. 11 จ้างคนดูแล.การมีผู้ดูแลที่ไว้ใจได้ถือเป็นหนึ่งในเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดในการรักษาเงินลงทุนจำนวนมาก ผู้ดูแลจะให้การดูแลและดูแลอาณาเขตและทรัพย์สินอย่างเหมาะสมในกรณีที่คุณไม่อยู่ เจ้าของส่วนใหญ่จ้างคนดูแลถาวร และบางคนจ้างชาวประมงท้องถิ่นเพื่อดูแลเกาะ หมู่เกาะแคริบเบียนที่มีการขนส่งสินค้าจำนวนมากและการจราจรทางอากาศมักถูกบุกรุกอย่างผิดกฎหมาย นอกเหนือจากการปกป้องทรัพย์สินของคุณจากผู้มาเยี่ยมที่ไม่ได้รับเชิญ ผู้ดูแลจะดูแลอาคารและอุปกรณ์ด้วย นี่เป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตร้อน ซึ่งมรสุมสามารถก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่ออาคารเมื่อเวลาผ่านไป หากไม่ดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเชิงป้องกันอย่างทันท่วงที เมื่อคุณอยู่บนเกาะ ผู้ดูแลสามารถทำงานเป็นคนสวน ช่างฝีมือ หรือส่งเสบียงให้กับคุณได้ ถ้าเป็นไปได้ ควรจ้างผู้ดูแลสองคน
12. 12 ประเมินการสื่อสาร เนื่องจากเกาะนี้อยู่ห่างไกลจากทวีป การสื่อสารจึงมีความสำคัญ ทั้งสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันและในกรณีฉุกเฉิน หายากมากที่จะหาเกาะที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกตามปกติ เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า การเชื่อมต่อโทรศัพท์ และแม้แต่สัญญาณโทรทัศน์ ในกรณีส่วนใหญ่ เจ้าของจะต้องสร้างเกาะเอง ดังนั้นคุณควรคำนึงถึงเงื่อนไขเหล่านี้ในการประเมินการซื้อเกาะด้วย หมู่เกาะที่อยู่ไม่ไกลจากการตั้งถิ่นฐานอาจเข้าถึงการสื่อสารเคลื่อนที่และการแพร่ภาพทางโทรทัศน์ได้ การมีสัญญาณมือถือจะทำให้มีการเชื่อมต่อโทรศัพท์ราคาไม่แพง และในบางกรณีก็สามารถเข้าถึงอินเทอร์เน็ตได้ เมื่อสำรวจเกาะ ให้นำโทรศัพท์มือถือ วิทยุขนาดเล็ก หรือทีวีแบบพกพาติดตัวไปด้วยเพื่อตรวจสอบความพร้อมของการเชื่อมต่อ สัญญาณอ่อนสามารถขยายได้ด้วยเสาอากาศและอุปกรณ์พิเศษ เทคโนโลยีดาวเทียมสมัยใหม่ให้การเชื่อมต่อโทรศัพท์ โทรทัศน์ และอินเทอร์เน็ตในราคาไม่แพง ดังนั้น ไม่ต้องกังวลหากไม่มีบริการเหล่านี้จากแผ่นดินใหญ่
13. 13 ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเงื่อนไขการถือครองที่ดินในหลายประเทศ กรรมสิทธิ์ในที่ดินของหมู่เกาะโดยส่วนตัวขยายไปถึงแนวน้ำขึ้นน้ำลงเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าอาณาเขตของชายหาดที่อยู่ใต้เส้นน้ำไม่ได้เป็นของคุณ แต่เป็นของรัฐและคุณไม่มีสิทธิ์ที่จะสร้างมันขึ้นมา เมื่อซื้อเกาะในประเทศอื่น ให้จ้างทนายความที่จะตรวจสอบเงื่อนไขการซื้อและการเป็นเจ้าของทั้งหมด เมื่อสำรวจเกาะ ให้ค้นหาว่าผู้คนอาศัยอยู่บนเกาะนี้หรือไม่และมีสิทธิ์ทำเช่นนั้นหรือไม่ ผู้ตั้งถิ่นฐานที่ผิดกฎหมายอาจเป็นปัญหาได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องตรวจสอบผู้ตั้งถิ่นฐานที่ผิดกฎหมายก่อนทำข้อตกลง

เคล็ดลับ

• ค้นหาว่าน้ำขึ้นสูงแค่ไหนเมื่อน้ำขึ้นสูง ข้อมูลนี้มีความสำคัญต่อการวางตำแหน่งอาคาร หากคุณสร้างอาคารใกล้น้ำเกินไป อาจถูกน้ำท่วมได้
• คุณจะต้องซื้อเรือหรือหาทางอื่นเพื่อไปยังเกาะ
• เงื่อนไขที่สำคัญที่สุดคือความพร้อมใช้งานและสภาพของท่าเทียบเรือ การเข้าถึงเกาะขึ้นอยู่กับเขาทั้งหมด ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องประเมินอายุของท่าจอดเรือ ลักษณะการออกแบบและสภาพของท่าจอดเรือ ท่าเรือที่ก่อสร้างได้ไม่ดี เก่า หรือชำรุดเสียหาย อาจต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดหรือการซ่อมแซมที่มีราคาแพงนี่อาจกลายเป็นสินค้าราคาแพงที่สุดชิ้นหนึ่งในการซื้อและปรับแต่งเกาะ เชิญผู้เชี่ยวชาญให้คะแนน ในประเทศส่วนใหญ่ การสร้างท่าเรือไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพิเศษ แต่ให้ค้นหาว่าเงื่อนไขเหล่านี้สำหรับเกาะของคุณเป็นอย่างไร

คำเตือน

• การซื้อเกาะเป็นการตัดสินใจทางอารมณ์ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องง่ายมากที่จะยอมจำนนต่อเสน่ห์ของความงามของทิวทัศน์ และลืมประโยชน์ด้านการซื้อไปเสีย เช่น การมีน้ำจืดบนเกาะ