เนื้อหา

• ขั้นตอน
• วิธีที่ 1 จาก 3: การให้เหตุผลทางกฎหมาย
• วิธีที่ 2 จาก 3: ช่องโหว่ในการเช่า
• วิธีที่ 3 จาก 3: แนวคิดทางเลือก
• เคล็ดลับ
• คำเตือน

อาจเป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของบ้านที่ดีในทุกวันนี้ หากที่อยู่อาศัยหรือธุรกิจของคุณในบริษัทจัดการเหลือสิ่งที่ต้องการอีกมาก คุณก็มักจะต้องการยุติความสัมพันธ์ในการเช่าผ่านทางกฎหมายหรือวิธีการอื่นๆ ตรวจสอบความเป็นไปได้ก่อนดำเนินการใดๆ ที่สำคัญ

ขั้นตอน

วิธีที่ 1 จาก 3: การให้เหตุผลทางกฎหมาย

1. 1 ข้อกล่าวหาเรื่องสภาพที่ไม่เอื้ออำนวย อาจเป็นสิ่งเล็กน้อยพอๆ กับสระที่ใช้ไม่ได้ (เมื่อสัญญาเช่าบอกเป็นนัยถึงการใช้งาน)! คุณไม่ได้ถูกบังคับให้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ไม่ปลอดภัยหรือในสภาพแวดล้อมที่ขัดแย้งกับเงื่อนไขที่คุณได้รับการรับรองในตอนแรกโดยสิ้นเชิง
   • ค้นหาปัญหาความขัดแย้งภายในอพาร์ตเมนต์ของคุณ คุณมีมุมเปิดที่แหลมคมหรือไม่? ปรสิตยังคงรบกวนคุณอยู่หรือไม่? คุณได้กลิ่นกลิ่นพิษจากท่อระบายน้ำรั่วหรือไม่? เครื่องทำความร้อนเสีย? คุณไม่สามารถสร้างปัญหาเหล่านี้ได้ด้วยตัวเอง แต่ให้พิจารณาสภาพความเป็นอยู่ของคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วน ซึ่งต่ำกว่ามาตรฐาน แต่คุณต้องจ่ายเอง
   • มองหาปัญหาภายนอกอพาร์ตเมนต์ของคุณ ประตูพังและไม่ปลอดภัยหรือไม่? มีความแตกต่างที่สำคัญกับรูปภาพที่คุณแสดงหรือไม่? ที่จอดรถอยู่ในสภาพทรุดโทรมหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น คุณสามารถอ้างว่าคุณถูกเข้าใจผิดและรู้สึกไม่ปลอดภัยภายใต้สถานการณ์ปัจจุบัน
   • ให้โอกาสเจ้าของบ้านในการแก้ไขปัญหา ขออภัย คุณไม่สามารถออกจากถิ่นที่อยู่และเลื่อนการแก้ไขปัญหาออกไปได้ในภายหลัง และหากเขาไม่แก้ไขปัญหาในเวลาที่เหมาะสม คุณมีเหตุผลที่ดีที่จะบอกเลิกสัญญาเช่า แจ้งเจ้าของทางไปรษณีย์ลงทะเบียนและด้วยตนเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่ยกเว้นความเป็นไปได้ของการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย
2. 2 อ้างถึงกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย คุณจะต้องทำการวิจัยบางอย่าง แต่ก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด ทำวิจัยของคุณในแง่ของกฎระเบียบของรัฐบาลและเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับประวัติของบ้านที่คุณอาศัยอยู่
   • หากโรงรถหรืออาคารอื่นถูกดัดแปลงเป็นส่วนที่อยู่อาศัยของบ้าน อาจเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย ตรวจสอบว่าคุณมีสิทธิ์ที่จำเป็นในการดำเนินการนี้ และไม่ละเมิดหลักการแบ่งเขต
   • หากผู้รับจำนองเป็นเจ้าของอาคารหรืออยู่ในขั้นตอนของการเปลี่ยนเจ้าของ ก็เป็นพื้นฐานสำหรับการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดด้วย
3. 3 ศึกษาเจ้าของบ้าน. ผู้จัดการอพาร์ตเมนต์และบ้านหลายคนคิดว่าคุณจะทำตามคำพูดของพวกเขา แต่ถ้าพวกเขาไม่ใช่คนที่พวกเขาบอกว่าพวกเขาเป็น นี่คือเหตุผลโดยอัตโนมัติในการบอกเลิกสัญญา
   • อาจกลายเป็นว่าเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์จัดการทรัพย์สินหรือเป็นผู้เช่าที่เช่าสถานที่โดยไม่แจ้งให้เจ้าของทราบ กรณีนี้อาจร้ายแรงกว่านี้หากปรากฎว่าบริษัทที่คุณเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่โดยผิดกฎหมาย
4. 4 ใช้สถานการณ์ที่โชคร้ายให้เป็นประโยชน์ หากสถานการณ์อยู่เหนือการควบคุมของคุณ คุณสามารถยุติสัญญาเช่าได้ตามกฎหมาย นี่คือสาเหตุบางประการ:
   • รับหมายเรียกเข้าเกณฑ์ทหาร
   • ความไม่สงบภายในพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่
   • การบาดเจ็บสาหัสและการรักษาตัวในโรงพยาบาล
   • ประกาศล้มละลาย

วิธีที่ 2 จาก 3: ช่องโหว่ในการเช่า

1. 1 ค้นหาประโยคค่าไถ่ สัญญาบางฉบับมีส่วนการบอกเลิกก่อนกำหนด ศึกษาข้อตกลงของคุณอย่างรอบคอบเพื่อค้นหาทางเลือกของคุณ หากคุณไม่พบสำเนาสัญญาของคุณ ให้ขอสำเนาจากเจ้าของบ้าน
   • เงื่อนไขการซื้อกิจการเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าของคุณที่กำหนดจำนวนเงินเฉพาะสำหรับทรัพย์สิน และคุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้โดยยื่นคำบอกกล่าว ซึ่งมักจะถูกกำหนดโดยความจำเป็นในการกำหนดจำนวนค่าเช่ารวม
2. 2 ความคลุมเครือของบางจุด หากบางสิ่งในสัญญาของคุณไม่ชัดเจนหรือถูกกล่าวถึงสองครั้ง ชัยชนะจะเป็นของคุณ อ่านและอ่านข้อตกลงของคุณซ้ำ และค้นหาประโยคที่มีการตีความที่คลุมเครือ
   • ผู้เช่าบางรายจัดเตรียมเอกสารที่ดูเหมือนสัญญาเช่าในแวบแรก แต่จริงๆ แล้วเป็นสัญญาเช่ารายเดือน
     • สัญญาระบุว่าจะไม่คืนเงินประกันหากคุณเช่าบ้านน้อยกว่า X เดือน นี่เป็นเงื่อนไขของสัญญาเช่ารายเดือนที่มีเงื่อนไขการประกันที่ผิดกฎหมาย (เนื่องจากไม่สามารถเพิกถอนได้)
     • เมื่อพูดถึงค่าเช่าฟรีหนึ่งเดือนที่ต้องจ่ายหากคุณเช่าน้อยกว่า X เดือน เป็นสัญญาเช่ารายเดือนที่มีความพยายามอย่างผิดกฎหมายในการใช้เงื่อนไขของเงินประกันที่ไม่สามารถขอคืนได้
     • หากข้อตกลงไม่ได้ระบุวันที่สิ้นสุดของสัญญาเช่าหรือระบุระยะเวลาการเช่าเป็นปี ตัวอย่างเช่น คุณน่าจะมีสัญญาเช่ารายเดือน
   • หากคุณมีสัญญาเดิมและกำลังดำเนินการต่ออายุ สัญญานี้จะอยู่ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่ารายเดือน
   • อ่านรายการตรวจสอบซ้ำและส่วนที่พิมพ์เล็กอย่างระมัดระวัง (ทั้งสองชุด)
3. 3 ใช้ประโยชน์จากประมวลกฎหมายแพ่ง หากคุณระบุข้อกำหนดที่สมเหตุสมผลสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่ปฏิบัติตาม คุณมีเหตุผลทุกประการที่จะออกจากสถานที่นั้นอย่างถูกกฎหมาย
   • เขียนจดหมายถึงเขา (ให้แน่ใจว่าคุณมีสำเนา) ระบุความต้องการของคุณอย่างสมเหตุสมผลและรอบคอบ
   • หากเจ้าของบ้านพยายามแก้ไขปัญหาของคุณเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย คุณสามารถฟ้องเขาได้ แน่นอนว่าเขาไม่ต้องการบอกเลิกสัญญาเช่า ลมประจำสัปดาห์ของเขาไปรอบเมืองและการอนุมัติประมาณการสำหรับงานไม่ได้เปลี่ยนแปลงอะไรสำหรับคุณ ภาระผูกพันของผู้ให้เช่าจะต้องปฏิบัติตามในเวลาที่เหมาะสมและเป็นระเบียบ
     • กฎหมายของสหรัฐอเมริกาแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ - ตรวจสอบว่ารัฐของคุณเสนออะไรให้ผู้เช่า

วิธีที่ 3 จาก 3: แนวคิดทางเลือก

1. 1 ค้นหาผู้เช่าช่วง ความกังวลหลักของเจ้าของบ้านคือใบเสร็จรับเงินทันเวลา หากคุณพบว่าตัวเองเข้ามาแทนที่ นั่นก็เพียงพอแล้ว
   • เสนอรายชื่อเจ้าของบ้านและเน้นชื่อสองสามชื่อ ดังนั้นเขาจะเลือกผู้สมัครที่ดีที่สุดและในไม่ช้าจะประกาศว่าใครที่เขาตั้งใจจะเช่าอสังหาริมทรัพย์ของเขาต่อไป
   • คุณสามารถเสนอข้อตกลงกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ แต่เตรียมที่จะวางเงินไม่กี่ดอลลาร์ต่อเงินฝากเพื่อสนับสนุนให้พวกเขาย้ายทันทีที่คุณจากไป
2. 2 เสนอข้อตกลงกับเจ้าของบ้านของคุณ คุณอาจแปลกใจว่าเขาเห็นด้วยกับข้อเสนอของคุณเพียงใด ก่อนที่จะเผาสะพานของคุณ พยายามพูดอย่างตรงไปตรงมาและตรงไปตรงมา
   • เสนอที่จะจ่ายล่วงหน้าหนึ่งหรือสองเดือนของสัญญาเช่าเพื่อทำให้สมุดพกของเขาอ่อนลง ดังนั้นเขาจะมีเวลามากขึ้นในการหาผู้เช่ารายใหม่ (หรือบางทีเขาอาจเพิ่มรายได้เป็นสองเท่า)
   • ถ้าคุณไม่รู้จักเจ้าของบ้าน นั่นไม่ใช่สัญญาณที่ดี หากคุณขอข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของหรือผู้บริหารของบริษัท - และคุณถูกปฏิเสธ มีแนวโน้มว่าพวกเขาจะซ่อนตัวจากคนเก็บภาษีหรือกลัวที่จะฟ้องร้อง อย่าหยุดและดำเนินการตามกฎหมายต่อไป เพราะนี่คือวิธีที่คุณสามารถหาพื้นฐานทางกฎหมายในการบอกเลิกสัญญาของคุณได้
3. 3 ทำให้เจ้าของบ้านต้องการให้คุณย้ายออก วิธีนี้เหมาะที่สุดหากเจ้าของบ้านของคุณเป็นประเภทที่น่าสงสัยมาก หากเขาตอบสนองและเป็นมืออาชีพในสาขาของเขา การกระทำของคุณจะดูไม่น่าไว้วางใจ ควรใช้วิธีนี้เมื่อทุกคนไม่มีอำนาจ
   • จัดประชุมผู้เช่าของคุณ หากคุณแสดงความไม่พอใจด้วยน้ำเสียงที่ดัง เป็นไปได้มากว่าคุณจะได้รับคำแนะนำให้ไปตามทางของคุณเอง (โดยหลักแล้วเพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษใดๆ
   • โทรหาผู้ตรวจสุขภาพ แม้ว่าคุณจะไม่มีปัญหาที่มองเห็นได้ด้วยตาเปล่า แต่เสียงที่เกิดขึ้น (และแนวโน้มที่จะเกิดปัญหาในอนาคต) อาจเป็นสาเหตุที่เจ้าของบ้านต้องการขอให้คุณออกจากทรัพย์สินของเขา

เคล็ดลับ

• คุณควรจ่ายค่าเช่าตรงเวลาเนื่องจากคุณยังผูกพันตามสัญญาเช่า พฤติกรรมที่ดีสามารถชำระได้

คำเตือน

• อย่าทำให้ปัญหารุนแรงขึ้นด้วยการหลีกเลี่ยงการชำระเงิน การแยกอพาร์ทเมนต์ของคุณจะทำให้ปัญหาของคุณแย่ลง
• รัฐในอเมริกามีกฎหมายที่แตกต่างกัน ศึกษากฎหมายของรัฐที่คุณอาศัยอยู่ก่อนตัดสินใจใดๆ
• กระทำภายในกฎหมายเท่านั้น การกระทำที่น่าสงสัยในส่วนของคุณอาจทำให้เจ้าของบ้านต้องขึ้นศาล