เนื้อหา

• ขั้นตอน
• วิธีที่ 1 จาก 2: ค้นหาผู้ประเมินราคา
• วิธีที่ 2 จาก 2: เตรียมความพร้อมสำหรับการประเมิน
• เคล็ดลับ
• คำเตือน

มีเหตุผลหลายประการที่คุณต้องประเมินมูลค่าบ้านของคุณ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ขอราคาบ้านประเมินเมื่อต้องการขาย คุณอาจต้องการราคาประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ในการประกันหรือเมื่อคุณพยายามรีไฟแนนซ์บ้านของคุณหรือทำสินเชื่อบ้านที่มีหลักประกัน การประเมินจะแสดงให้เห็นว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รับการประเมินผ่านการตรวจสอบโดยผู้ประเมินราคาที่มีคุณสมบัติและได้รับอนุญาตโดยให้ข้อมูลและเอกสารทั้งหมดที่คุณต้องการเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ

ขั้นตอน

วิธีที่ 1 จาก 2: ค้นหาผู้ประเมินราคา

1. 1 รับผู้อ้างอิงจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ หากเป้าหมายของคุณคือการขายบ้าน ตัวแทนจะต้องจัดหาผู้ประเมินราคาให้คุณ
2. 2 เลือกผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตจากรัฐที่ทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณได้รับการประเมินที่ผ่านการรับรอง บริษัทประกันภัยและหน่วยงานราชการหลายแห่งจะไม่รับการประเมินที่ไม่ผ่านการรับรอง
   • เมื่อกำหนดเวลานัดหมาย ให้อธิบายวัตถุประสงค์ของคุณให้ผู้ประเมินทราบ หากผู้ประเมินรู้ว่ารายงานของเขาจะถูกใช้โดยศาล ทนายความ ภาษี หรือหน่วยงานราชการอื่น ๆ เขาจะมั่นใจได้ว่าข้อมูลนี้และรูปแบบของการประเมินเป็นเพียงงานที่น่าเบื่อ
3. 3 ค้นหาผู้ประเมินราคาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในพื้นที่ของคุณโดยใช้แหล่งข้อมูลของ American Appraisers Society (www.appraisers.org) คุณสามารถค้นหาข้อมูลติดต่อผู้ประเมินราคาโดยใช้รหัสไปรษณีย์ของคุณ
4. 4 ใช้บริการของผู้ประเมินราคาโดยหน่วยงานที่ขอประเมินราคาบ้านของคุณ ตัวอย่างเช่น หาก HUD ต้องการราคาประเมินสำหรับบ้านของคุณ พวกเขาสามารถจัดหาผู้ประเมินราคาได้

วิธีที่ 2 จาก 2: เตรียมความพร้อมสำหรับการประเมิน

1. 1 เตรียมเอกสารทั้งหมดเพื่อช่วยผู้ประเมินราคาประเมินมูลค่าบ้านระหว่างการตรวจสอบ
   • จัดทำใบกำกับภาษีทรัพย์สินฉบับล่าสุด แบบแปลนบ้านและที่ดิน และการตรวจสอบล่าสุดหรือรายงานศัตรูพืช
2. 2 แสดงข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษร เช่น ข้อตกลงสมาคมเจ้าของบ้าน ข้อตกลงการบำรุงรักษา (เช่น หากคุณมีถนนทั่วไป) หรือรายงานของตำรวจเกี่ยวกับสิ่งก่อสร้างภายนอกหรือการบุกรุกอื่นๆ
3. 3 กรุณาจัดเตรียมข้อตกลงหรือเอกสารใด ๆ ก่อนทำการประเมินราคาบ้านเพื่อขายต่อไป
   • เพิ่มเอกสารที่ตัวแทนเรียกว่า "ใบคำชม" นี่คือรายการการปรับปรุงหรืออัปเกรดที่เพิ่งทำซึ่งอาจส่งผลต่อมูลค่าบ้านของคุณ
   • รวมรายการอุปกรณ์และของใช้ส่วนตัวที่จะขายพร้อมกับบ้าน ตัวอย่างเช่น หากคุณขายบ้านพร้อมอ่างล้างจาน เครื่องอบผ้า ตู้เย็น เครื่องล้างจาน คะแนนบ้านของคุณอาจสูงขึ้น
4. 4 ทำความสะอาดบ้าน ความยุ่งเหยิงเล็กน้อยจะไม่รบกวนผู้ประเมินราคา แต่ยังต้องแน่ใจว่าบ้านของคุณดูดีที่สุด บ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีจะได้รับคะแนนสูงกว่าบ้านที่ไม่มีใครสนใจ
5. 5 ให้ทุกมุมของบ้านคุณสามารถเข้าถึงได้สำหรับการตรวจสอบ ผู้ประเมินราคาจะต้องตรวจสอบห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคา ตลอดจนพื้นที่อื่นๆ ที่ยากต่อการเข้าถึง
6. 6 ให้ความสนใจกับจุดบำรุงรักษา ซ่อมแซมก๊อกน้ำที่รั่ว เครื่องตรวจจับควัน และมือจับประตูหลวม ก่อนตรวจสอบ

เคล็ดลับ

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับสำเนารายงานการประเมินฉบับสมบูรณ์ ผู้ประเมินมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมสำเนารายงานฉบับสมบูรณ์ให้คุณ โดยปกติจะใช้เวลาหลายวัน
• ตรวจสอบการประเมินราคาบ้านของคุณก่อนรับจากผู้ประเมินราคา คุณสามารถใช้ไซต์เช่น Zillow (www.zillow..com) เพื่อประเมินมูลค่าบ้านของคุณ โปรดจำไว้ว่านี่ไม่เหมือนกับการให้คะแนนที่ผ่านการรับรอง แต่จะให้ค่าประมาณคร่าวๆ แก่คุณก่อนที่คุณจะไปที่ผู้ให้คะแนนจริง

คำเตือน

• โปรดจำไว้ว่าการตรวจสอบโดยเพื่อนจะแตกต่างจากการตรวจทานปกติ สารวัตรเพียงแค่รายงานสภาพของบ้านตามการตรวจสอบ ผู้ประเมินราคาจะทำการตรวจสอบบ้านและกำหนดมูลค่าตลาดตามการตรวจสอบนี้