เนื้อหา

• ขั้นตอน
• เคล็ดลับ

การตรวจสอบข้อมูลผู้เช่ามีความสำคัญมากสำหรับเจ้าของบ้าน การตรวจสอบนี้จะช่วยระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงการเช่า หากปรากฎว่าผู้เช่ามีปัญหาในอดีต เจ้าของบ้านสามารถตัดสินใจว่าจะเซ็นสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายนั้นหรือไม่ ต่อไป คุณจะได้เรียนรู้วิธีตรวจสอบรายละเอียดผู้เช่า

ขั้นตอน

1. 1 ทำการสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์
   • มีโอกาสมากที่ผู้เช่าที่มีศักยภาพจะติดต่อคุณทางอีเมลหรือโทรศัพท์เพื่อตอบสนองต่อประกาศการเช่า
   • ถามชื่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า วันเกิด ข้อมูลติดต่อ วันที่เขาหรือเธอต้องการเริ่มเช่า และหากเขาหรือเธอมีการอ้างอิงจากถิ่นที่อยู่เดิม โปรดทราบว่าควรมีการกำหนดความพึงพอใจให้กับผู้เช่าด้วยคำแนะนำดังกล่าว เนื่องจากคุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาได้ง่ายกว่าผู้เช่าครั้งแรก
   • ถามว่าทำไมผู้เช่าที่มีศักยภาพต้องการย้าย
   • ถามเขาเกี่ยวกับจำนวนคนที่วางแผนจะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านเช่า
   • หากเป็นไปได้ ให้ถามผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าว่ามีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ สัตว์ชนิดใด และมีขนาดเท่าใด
   • ถามว่าผู้เช่าคนใดสูบบุหรี่หรือไม่
   • แจ้งผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเกี่ยวกับค่าเช่ารายเดือน เงินประกัน และค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่เป็นไปได้ ซึ่งจะช่วยแยกผู้ที่ไม่สามารถหรือไม่จ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้ได้
2. 2 ประเมินการตอบสนองของผู้เช่าที่มีศักยภาพ
   • ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับกฎและข้อบังคับของชุมชน
   • โปรดให้คะแนนว่าคุณพอใจกับคำตอบที่ให้ไว้หรือไม่
3. 3 เชิญผู้เช่าที่มีศักยภาพมาสัมภาษณ์ส่วนตัว
   • หากผู้เช่าที่มีศักยภาพได้ผ่านการสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์ของคุณแล้ว ให้เชิญเขาหรือเธอเข้าร่วมการสัมภาษณ์ของคุณ
   • สังเกตลักษณะที่ปรากฏของผู้เช่าที่มีศักยภาพ คนที่รุงรังก็มักจะมีบ้านที่รกอยู่
   • ถ้าเป็นไปได้ ให้ดูที่รถของผู้เช่าที่มีศักยภาพ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารถสะอาดและได้รับการดูแลอย่างดี เนื่องจากอาจบ่งชี้ว่าบุคคลนั้นจะดูแลบ้านของพวกเขาอย่างไร
   • ให้ความสนใจกับพฤติกรรมของผู้เช่าที่มีศักยภาพ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขาหรือเธอสุภาพ เนื่องจากอาจบ่งบอกถึงพฤติกรรมในอนาคตของเขาหรือเธอ
4. 4 ให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ากรอกใบสมัคร
   • หากคุณสนใจที่จะเห็นบุคคลนี้เป็นผู้เช่าของคุณ โปรดขอให้เขา/เธอกรอกใบสมัคร
5. 5 ติดต่อผู้ที่ได้ให้คำแนะนำสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ
   • ถามพวกเขาว่าพวกเขารู้จักหรือคุ้นเคยกับผู้เช่าที่มีศักยภาพมานานแค่ไหน
   • ขอความเห็นเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือและลักษณะของผู้เช่าที่มีศักยภาพ
6. 6 ติดต่อเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ที่ผู้เช่าที่มีศักยภาพระบุไว้ในใบสมัครของพวกเขา
   • ถามพวกเขาว่ามีข้อร้องเรียนใด ๆ เกี่ยวกับผู้เช่ารายนี้หรือไม่
   • ถามสภาพของทรัพย์สินที่เหลือหลังจากที่ผู้เช่าออกไป
   • ค้นหาว่าชำระเงินทั้งหมดตรงเวลาหรือไม่
7. 7 ติดต่อนายจ้างปัจจุบันหรือก่อนหน้าที่ผู้เช่าที่มีศักยภาพระบุไว้ในใบสมัคร
   • พูดคุยกับแผนกทรัพยากรบุคคลและ / หรือผู้จัดการของคุณ
   • ค้นหาชื่อเสียงของผู้เช่าที่มีศักยภาพเมื่อเขา / เธอทำงานที่นี่
   • ค้นหาเหตุผลที่ออกจากงานนี้
8. 8 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ได้รับนั้นเป็นข้อมูลจริง
   • ค้นหาอดีตของผู้เช่าที่มีศักยภาพบนอินเทอร์เน็ต
   • ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกสิ่งที่ผู้เช่าอาจบอกคุณเป็นความจริง

เคล็ดลับ

• หากผู้เช่าที่มีศักยภาพไม่เคารพ ก็ไม่ควรทำธุรกิจใดๆ กับผู้เช่ารายดังกล่าวตัวอย่างเช่น หากเขา/เธอจุดบุหรี่ในบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ นี่แสดงว่าเขา/เธอไม่เคารพคุณในระดับหนึ่ง
• มีบริการในสหรัฐอเมริกาที่เรียกว่า TenantReputations.com ให้คะแนนผู้เช่ารายก่อนหน้าและคุณจะได้รับคูปองการค้นหาฟรี ตั๋วนี้สามารถใช้เพื่อคัดกรองผู้เช่ารายใหม่ หลังจากนั้นคุณสามารถค้นหาเขา/เธอเพื่อขับไล่
• หากมีความแตกต่างระหว่างการตรวจสอบของคุณและข้อมูลที่ได้รับจากผู้เช่าที่มีศักยภาพ จะเป็นการดีกว่าที่จะไม่จัดการกับผู้เช่ารายนี้ เขา/เธออาจไม่ซื่อสัตย์
• ตรวจสอบกับทนายความที่มีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายการเช่าสำหรับแบบฟอร์มที่เหมาะสมที่จะได้รับระหว่างการชำระเงินของผู้เช่า